中國房地產開發貸即日起收緊,規模或不得超過3月底額度

本文來源:一線(騰訊新聞旗下)

作者:李思誼

房地產公司的融資繼續收緊。

8月29日,騰訊新聞《一線》從多個獨立信源處獲悉,多家銀行近期收到窗口指導,自即日起收緊房地產開發貸額度。

一位銀行業人士向騰訊新聞《一線》表示,原則上開發貸控制在2019年3月底時的水平。這就意味著,房地產開發貸餘額將從二季度末的11.04萬億元減少至一季度末的10.85萬億規模。上述人士表示,未來還有進一步減少的可能。

根據央行數據,2019年一季度末,房地產開發貸款餘額為10.85萬億元,同比增長18.9%,增速比上年末低3.7個百分點。

2019年二季度末,房地產開發貸款餘額為11.04萬億元,同比增長14.6%,增速比上季末低4.3個百分點。

除開發貸收緊之外,對於地產開發商最常使用融資方式之一——針對地產類項目信托融資亦在收緊。

騰訊新聞《一線》了解到,除嚴格符合「432」的項目外,其餘地產信托項目的備案申請基本被叫停。

光大信托曾於7月份時為梳理地產類項目的存量數據,暫時主動叫停所有地產類項目的募集。

有些信托機構甚至直接暫停所有涉及地產的信托業務。

一位暫停地產項目的信托公司從業人員告訴騰訊新聞《一線》,停止的原因在於:一方面地產市場整體下行;另一方面地產業務備案通過率越來越低。

數據顯示,截至2019年一季度末,投向房地產的信托資金餘額2.81萬億元,占比14.75%,較2018年四季度末上升0.56個百分點。

今年一季度以來,全國首套房平均貸款利率回落,商品房銷售有所回暖,房企新開工意願增強,預計短期內房企的信托融資需求或難以降低。

根據第三方機構普益標準的統計數據,2019年上半年投向房地產領域信托產品共計發行2954款,募集規模為4531.94億元。

監管層也曾多次釋放出」房住不炒「的信號並從多個維度採取措施穩定房地產市場。

銀保監會5月發佈的23號文,嚴格融資活動監管與金融風險管理。

其中,明確指出了銀行與非銀機構針對房地產行業的整治工作要點。同時,銀行間市場交易商協會6月進行了窗口指導,據媒體報道此舉叫停了一些開發商的債券發行。

8月初,中國銀保監會曾頒發《關於開展2019年銀行機構房地產業務專項檢查的通知 》。

通知指出,要推進銀行機構貫徹落實房地產調控政策和監管規定,嚴厲查處各種將資金通過挪用、轉道等方式流入房地產行業的違法違規行為,高度警惕房地產泡沫化、金融化。

檢查的要點之一是房地產開發貸款和土地儲備貸款管理情況,包括集中度管理、資本金來源真實性審查、落實最低資本金比例要求、企業資質審查等,以及違規向「四證」不全項目提供融資。

通知中提到,此次專項檢查的範圍包括北京、上海、廣州和深圳等32個城市和地區。

隨後,中國銀保監會開出今年銀行系統的最大罰單。根據銀保監會披露的行政處罰信息公開表顯示,中信銀行因13項違法違規事實,遭罰沒2223.6677萬元。

違規事由包括以流動資金貸款名義發放房地產開發貸款、未將房地產企業貸款計入房地產開發貸款科目等。