棺材房、籠屋,香港的住宅真的那麼貴嗎?

本文來源:挖數

微信id:washu66

香港位於廣東深圳的南邊,與深圳接壤,面積是1106平方公里,比中國的四大一線城市都小

棺材房、籠屋,香港的住宅真的那麼貴嗎

不僅面積小,其人口密度也大,香港每平方公里的人口數比四大一線城市都多

棺材房、籠屋,香港的住宅真的那麼貴嗎

看起來好像跟深圳差不多,實際大不相同。

香港境內山多平地少,是一座受到海水淹沒的多山地體,如果計算建設用地面積的話,香港僅有19%的面積可以開發,而這個比例深圳是50%。

因此換算成實際可建設面積的話,香港是35595人/平方公里,深圳是13046人/平方公里,這個差距就拉開了。
棺材房、籠屋,香港的住宅真的那麼貴嗎

香港分3個區,分別是香港島、九龍和新界。
棺材房、籠屋,香港的住宅真的那麼貴嗎

再拆分成小的區域

香港島:中西區、東區、南區、灣仔區;

九龍:九龍城區、深水埗區、油尖旺區、黃大仙區、觀塘區;

新界:北區、西貢區、沙田區、大埔區、離島區、葵青區、荃灣區、屯門區、元朗區。

其中香港島的中西區是整個香港的中央商務區(CBD),是最多商業辦公樓和娛樂場所聚集的地方,中環就位於該區。

棺材房、籠屋,香港的住宅真的那麼貴嗎

查詢地產公司的數據,以中西區的上環/中環/金鐘 這一帶為例,在售的二手房中最貴的一套是

棺材房、籠屋,香港的住宅真的那麼貴嗎

總價2.2億港幣,香港的房子是以尺為單位,1尺大約等於0.093平方米,這里的1702尺換算成平方米的話是158平方米,一平方米是139萬港幣,也就是122萬人民幣

這套是可以望見維多利亞港的,是真正港人口中的「千尺豪宅」。

當然這種上億的房子屬於稀缺物種,該區域更多的房子總價在500-2500萬港幣之間。

棺材房、籠屋,香港的住宅真的那麼貴嗎

看了一下500-600萬港幣這一區間房子的實用面積,都在30平方米以下。

在該區域隨機選取5套房子,取他們的均價,大概在21萬人民幣/平方米左右。

(這里取的建築面積)

用以上方式計算整個香港島的房子均價

棺材房、籠屋,香港的住宅真的那麼貴嗎

九龍的均價是

棺材房、籠屋,香港的住宅真的那麼貴嗎

新界的均價是

棺材房、籠屋,香港的住宅真的那麼貴嗎

以上數據可以看出,香港的房子真的很貴,最貴的尖沙咀一平方米要22萬人民幣,最便宜的離島區也要9.4萬人民幣。

貴不貴跟深圳對比一下就知道,深圳福田和南山的房子大概在6-15萬/平方米,比較遠的寶安區的沙井在4-6萬/平方米,這樣看香港房價大約是深圳的2倍。

按照香港2018年17500元港幣的月工資中位數,普通人要不吃不喝29年才能買得起一套總價600萬港幣,實用面積在30平方米以下的房子。

通過地產公司的城市指數可以看到,香港的房價從2004年開始一路飆漲

棺材房、籠屋,香港的住宅真的那麼貴嗎

眾觀歷史,整個香港的樓市大概經歷了 7輪 上漲。

第1輪上漲:1945-1950年

棺材房、籠屋,香港的住宅真的那麼貴嗎

戰爭期間,國內很多中產階級、資產家帶著家屬紛紛湧入香港,短短三四年間,香港的人口從50萬暴漲到200萬。

很多房屋在戰爭中受損,香港住房問題出現從未有過的緊張,稀缺的住房帶動了房價的急劇上漲。

第2輪上漲:1953-1958年

棺材房、籠屋,香港的住宅真的那麼貴嗎

1953年,香港得益於港口的地域優勢,經濟開始復蘇,一些企業家比如霍英東等創造了「分層出售」和「分期付款」這一史無前例的銷售模式,將房屋買賣的主體由之前大公司整棟購買,變成個人分層分戶購買。

從此房屋交易量暴增,「炒樓花」一詞第一次出現在香港人的視線。

第3輪上漲:1960-1965年

棺材房、籠屋,香港的住宅真的那麼貴嗎

這一時期,亞洲地區快速發展,香港作為「四小龍」之首,工業化快速推進,國際資本紛紛湧入香港,香港進入製造業的黃金時期。

隨之而來的是樓市再次繁榮,地價房價齊上漲。

第4輪上漲:1968-1973年

棺材房、籠屋,香港的住宅真的那麼貴嗎

1968年,在政府主導下,香港產業結構開始轉型,由製造業轉向金融和商貿業,GDP快速增長,每年都超過10%,被稱為香港奇跡。

以李嘉誠為代表的製造業巨頭紛紛轉型房地產,長江實業、新鴻基、新世界等地產公司開始跑馬圈地,大量熱錢快速流入香港,不僅樓市狂飆,股市也從200多點一路上漲到最高的1774點。

第5輪上漲:1976-1981年

棺材房、籠屋,香港的住宅真的那麼貴嗎

這一時期,香港實行了一系列優惠政策,比如資金自由往來、稅費減免等,一大批國際金融機構和世界500強公司紛紛進駐,現代金融中心的定位也被首次提出,同時期香港的人口也突破了500萬。

長江實業、新鴻基、新世界地產等巨頭紛紛上市,李嘉誠、鄭裕彤等成為了身家上百億的富豪,樓市也在各種造富神話中進一步上升。

第6輪上漲:1985-1997年

棺材房、籠屋,香港的住宅真的那麼貴嗎

這個時期,港幣隨著美元貶值,銀行利率大幅降低,樓市被極大地刺激起來,加上很多香港人預期回歸後大陸的富人會湧入香港,到時房價會被托上天,不買房就是傻子。

於是10年間香港房價漲幅超過6倍,基本每個月都漲10%,大家都無心工作,心思都在房子上,每天見面聊的最多的是誰家物業這個月又漲多少,誰誰通過炒樓賺了千萬身家。

第7輪上漲:2004年至今

棺材房、籠屋,香港的住宅真的那麼貴嗎

這段時期,香港停止了廉價房屋計劃,並逐年壓縮商品房的土地供應,與稀少的供應端相比,香港本地居民突破750萬,需求端越來越旺盛。

隨著2006年香港推出優才入境計劃,吸引外地人來港定居,大陸的各路科技新貴、私企老板、體育明星、演員藝人等紛紛湧入香港購置物業,推動了樓市的新一輪上漲。

香港樓市的每一次上漲都伴隨著下跌,但大趨勢還是一直往上的,房價如此高企,出現劏房、棺材房、籠屋之類的也就見怪不怪了。

  香港的今天,會不會是深圳的明天?
  取消商品房預售制:中國徹底拋棄「房地產老師」-香港模式,今後再無地產大佬?
  香港這座城,你讀懂了第幾層?

閱讀原文