半數A股公司「愛囤房」,有公司買的房比地產商萬科還多

本文來源:中新社

記者:熊思怡

5月20日消息

近日,「*ST海馬巨虧16億賣400套房」的消息刷屏,毒舌網友調侃「ST一夜變藍籌」。

中新經緯客戶端梳理發現,A股市場上像*ST海馬一樣的持有可觀房產的上市公司不在少數。

半數A股公司「囤房」

Wind數據顯示,截至17日收盤,A股共有3616家上市公司,其中1808家在2019年一季報中披露持有投資性房地產情況,1793家持有投資性房地產不為0,這意味著A股至少半數公司在「囤房」。

縱向看,A股上市公司「囤房」熱情日益高漲。

截至2019年一季度,1793家公司合計持有投資性房地產1.27萬億元,較2018年年末數據增3.9%。

事實上,近5年A股上市公司持有投資性房地產迅速增長,2014年至2018年復合增長率達到24.38%。

紅星美凱龍「囤房」最多,超過萬科

以申萬一級行業進行劃分,持有投資性房地產的公司遍布28個行業,5行業公司平均持有投資性房地產超10億。

數據顯示,房地產行業公司平均持有投資性房地產最多,達50.51億元。

其次為銀行業和非銀金融行業,分別為30.15億元和26.18億元。

農林牧漁業公司平均持有投資性房地產公司最少,為0.31億元。

細化到具體公司,2019年一季度,3家公司持有投資性房地產超過500億,分別為美凱龍798.77億元、中國建築689.42億元和萬科A 560.55億元。

包含上述3家公司在內,共有7個行業的25家公司持有投資性房地產超百億,分別為建築裝飾、商業貿易、房地產、非銀金融、銀行、綜合和交通運輸業。

去年近7成公司「囤房」獲利

A股上市公司為什麼熱衷於「囤房」?高收益、低風險是可能的原因。

據Wind數據,115家上市公司在2018年年報中披露「公允價值法計量的投資性房地產價值變動損益」,其中77家公允價值法計量的投資性房地產價值變動損益為正,19家為零,19家為負。

換言之,2018年66.96%的公司因「囤房」獲利,83.48%的公司實現了資產保值。

方大集團、新城控股和美凱龍3家公司去年錄得公允價值法計量的投資性房地產價值變動損益超10億,方大集團以29.17億居首。

方大集團在年報中解釋稱,公司持有投資性房地產出現重大變化,主要系方大廣場項目1#樓轉為投資性房地產,後續按公允價值計量產生增值。

此外,中國太保在年報中單列當期投資性房地產租金收入。

數據顯示,其於2017年、2018年分別錄得投資性房地產租金收入6.86億元和7.39億元。

相比之下,ST冠福要「糟心」的多。年報數據顯示,ST冠福於2018年錄得投資性房地產公允價值損益-4.59億元。

ST冠福在年報中指出,公司控股子公司上海五天實業有限公司將投資性房地產,整體出租給上海鐵聯企業管理諮詢有限公司,運營模式變化對投資性房地產未來現金流造成較大影響。

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