【當清朝皇帝的「鄰居」】如何打造一座爆款公墓?

本文來源:回形針PaperClip

微信id:papercliptv

作者:張每羊、孫瑋辰

如何打造一座爆款公墓(有視頻)

以下是影片

以下是文字稿

這是位於河北省保定市郊的華龍皇家陵園,裡面葬著末代皇帝溥儀,且陵園旁邊就是清光緒帝的崇陵。

不過,雖然號稱「皇家」,但這座陵園實際上是公墓,只要花錢,普通死人也可以和皇帝做鄰居。

如何打造一座爆款公墓(有視頻)

這些公墓是如何建造、經營的?

不同檔次的墓地有什麼區別?

中國的公墓在改革開放之後正式步入市場化,分為公益性和經營性兩類。

前者由村委會籌建,農村村民憑農村戶籍可無償使用;後者就像商業樓盤,是用來賣的。

如何打造一座爆款公墓(有視頻)

公墓要想賣得好,選址是關鍵。

盡管 1985 年,《國務院關於殯葬管理的暫行規定》禁止在風景名勝、文物保護區修建公墓,但當時的外資開發商卻有特殊待遇。

如何打造一座爆款公墓(有視頻)

尤其在擁有豐富皇陵資源的燕趙大地,除了前面提到的華龍皇家陵園,北京、河北還有兩座公墓都緊挨著清代皇陵,均由香港或印尼華僑參與投資建設。

其中華龍還自詡是唯一被選為婚紗攝影外景地的示範性陵園,而萬佛園甚至在 2004 年被評為 4A 級旅遊區,不僅能讓死者安息,還能讓活人嬉戲。

如何打造一座爆款公墓(有視頻)

不過,九十年代末,隨著政府管控加強,新建公墓已經很難搶到風水寶地,於是,陵園的規劃設計就成了重點。

這是 2004 年開業的北京九公山陵園,分為七個墓區。

其中的善壽園主打高端的藝術雕塑墓;

如何打造一座爆款公墓(有視頻)

天主教園融合了文藝復興和歐羅巴建築的莊嚴、神聖;

如何打造一座爆款公墓(有視頻)

福澤園主要是經濟的草坪葬、樹葬等小型墓地;

如何打造一座爆款公墓(有視頻)

恩澤園則精確坐落在北京中軸線北端,強行蹭上了「千年龍脈靈氣」。

如何打造一座爆款公墓(有視頻)

相比單調統一的公益性公墓,這樣的分區能滿足客戶差異化的需求,進而提高售價,比如同樣的草坪葬,在恩澤園就比福澤園貴兩萬塊。

如何打造一座爆款公墓(有視頻)

不過,墓地的地段再好,根據民政部的這份文件,埋葬骨灰的單人或雙人墓地面積都不得超過 1 ㎡,所以墓碑造型就成了最重要的賣點。

比如九公山陵園,普通的草坪臥碑價格約 2-3 萬;初級的花崗巖大理石立碑約 4-7 萬;更複雜的雕刻石碑則要十多萬。

如何打造一座爆款公墓(有視頻)

此外,你仍然可以找到很多超規格的墓地,比如萬佛園的這座緬甸漢白玉地宮,售價高達 1200 多萬。

如何打造一座爆款公墓(有視頻)

需要注意,公墓墓地實際上不能買,只能憑死亡證明或火化證明租賃,租期 20 年,通常還要繳納約墓地價格 5% 的管理費,但到期後可以只交管理費氪金續租。

如何打造一座爆款公墓(有視頻)

廣州市福山公墓的一期工程,成本價為每平米 3.9 萬元,售價近 7 萬元,這還要算上公攤面積。

但不到一年,全部 1161 個墓穴就被搶購一空,年收入可達三千五百萬。

如何打造一座爆款公墓(有視頻)

不過,公墓生意並沒有看上去這麼好做。

建一座經營性公墓,首先要向當地的土地規劃、國土資源、環保等部門獲得建設用地的審批,再經民政部門拿到《公墓經營許可證》,最後向工商行政管理局領取營業執照。

可是,像北京、杭州、南京這些大城市早已停止審批經營性公墓,加劇了全國的墓地緊缺。

如何打造一座爆款公墓(有視頻)

政府不想再建公墓,主要是因為太浪費地了。

2017 年,北京市死亡人口約 11.5 萬,如果人人都占 1 平米,6 年就能占滿整個紫禁城。

如何打造一座爆款公墓(有視頻)

所以為了緩解陰間的住房壓力,政府必須另想辦法。

2016 年,《北京市殯葬事業發展規劃》就提出對傳統墓穴原則上不再續租;2018 年民政部新的《殯葬管理條例(征求意見稿)》則進一步限制單人墓穴不超過 0.5㎡ ,合葬墓穴不超過 0.8 ㎡ 。

如何打造一座爆款公墓(有視頻)

然而清理低端死人加小戶型遠不是長久之計。

於是,北京從 2017 年 4 月 1 日開始對選擇骨灰海葬的本市居民提供免費的殯儀服務,借此推廣環保的生態葬。

如何打造一座爆款公墓(有視頻)

當然,如果你不願意浪費土地,又想風光大葬的話,還可以選擇美國「極樂太空」公司的服務,花 17000 人民幣把 1 克骨灰裝進衛星。

如何打造一座爆款公墓(有視頻)

通過 Space X 的獵鷹九號送入太空,家人還可以通過手機 app 追蹤骨灰的軌跡。

畢竟,我們的征途是星辰大海。

如何打造一座爆款公墓(有視頻)

  中國城管簡史,1997-2020
  培訓半天就能開工執業,我是職業「起名師」,曾幫黑幫大佬的女兒取名字
  「八縱八橫」之京張高鐵2019年底通車,長城八達嶺站等沿途車站先睹為快

閱讀原文