群眾募資是這兩年全球火紅的互聯網商業模式，台灣也有，但都不像中國大陸這種大咖進場+政府支持的級別。
亂象很多，但仍然欣欣向榮充滿很多想像力。
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嘗到甜頭的萬達已經迫不及待地宣布，下一個50億元眾籌項目將於兩周內發行。
首富的號召力果然非同凡響。萬達的眾籌產品「穩賺1號」上線3天後順利融到了50億元。6月18日，萬達宣布投資項目正式成立，資金將投向5座在建的萬達廣場。
這款眾籌產品在6月12日-15日通過快錢平台接受認購，募資定向投資於2015年新開工的只租不售的萬達廣場項目。上線10分鐘後，項目募集金額達到3000萬，50分鐘後突破了1億元。
眾籌的50億元中，有5億元面向個人投資者發售，認購門檻為1000元，其他45億面向機構投資者。「穩賺1號」所募集資金預計將全部用於萬達廣場建設經營項目。
按照萬達的說法，低成本是項目最大的吸引力。從拿地到開發管理，萬達廣場在每個環節都嚴控成本——萬達可以以便宜的價格拿到城市中心的土地，工程造價包幹制度可以保證施工單位不會超支，18個月的開發速度降低了資金使用的財務成本。
在利益分配方面，萬達將和投資者三七分帳。萬達集團指出，不能將快錢眾籌理解為萬達商業募資。「穩賺1號」投資的資產增值收益絕大部分歸投資者，租金收益的絕大部分也歸投資者。萬達商業只負責選址、設計、建造、招商及管理，並分得30%的租金收益。
雖然並不提供保本付息承諾，但萬達有信心為投資者贏得12%的收益率。萬達稱旗下商業地產每年的出租率和租金收繳率平均都在99%以上，這也足以保證投資者每年可以獲得6%的穩定收益率。
如果3年後物業已REITs或者其他方式上市，投資者可獲得項目增值部分的70%，年化收益率可以達到14%，如果7年後未能成功上市，萬達集團將回購，6%的增值收益在退出項目時一次性發放。
此外，萬達快錢還為「穩賺1號」設計了幾種退出方式，一是3個月後，理財產品可以在快錢交易平台上轉讓；二是未來可以REITs方式上市，投資者可以獲利退出；三是3年後資產向第三方出售，投資者獲得資產增值收益而退出；四是項目7年到期時，萬達集團以1.5倍價格進行回購。
「穩賺1號」只是一個萬達輕資產化的開始，在過去的十幾年裡，萬達開業了109家萬達廣場，而在未來十年，萬達宣稱要開業1000座萬達廣場——這顯然不是萬達自有資金可以支持的，它需要借助外部的力量。
這款準REITs產品還是一個具有試驗意義的金融產品。眾籌人數如果超過200人，是違反國家現有法律要求的，不過，在國內REITs產品呼之欲出的時候，似乎也沒人願意追究。
嘗到甜頭的萬達已經迫不及待地宣布，下一個50億元眾籌項目將於兩周內發行。
微信號：paidichan
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