本文來源：叁里河(微信id：Sanlihe1)
作者：老編輯1989
高雄
陳水扁在這次台灣九合一選舉前曾經說，「韓國瑜當選高雄將變悲情城市……將再度北漂」。
他家位於高雄市皇苑的「人文首璽」，2008年他入獄前斥資3600萬台幣買下15樓179坪四車位的豪宅，還有一套較小戶型在孫女名下。
2014年行情最好的時候，「人文首璽」一坪能40萬新台幣以上出手，如今四年過去之後，大約跌落一成，可以36萬到37萬新台幣成交。
台灣的房價單位是「坪」，一坪大約折合3.3平方米，但是台灣的房屋公攤率高於香港和大陸，一般30%起跳，人民幣兌換台幣目前的匯率是4.44。
所以阿扁家的豪宅，大約是3萬到4萬一平的價格。
在北京，這個價格只能搬出六環外了，但是在高雄這是頂級豪宅，所以價格也比較堅挺。
樓盤的老闆曾經留了兩套給自己的兒子，後來也割愛送了人情。
高雄的房價在民進黨全面執政的兩年裡一直在陰跌，累計下調價格超過10%。
所謂的「蛋黃區」，就是原高雄市區均價，已經跌破20萬新台幣每坪，遠郊區更有10萬台幣每坪出頭的中古屋可以買。
這個價格不要說落後於大陸的一線城市，連杭州、南京這樣的新一線龍頭也是不如的。
如今走在高雄的街頭上，隨時可以感受到房地產的蕭條。
每條街都有顯眼的商舖空置，出售房產的大幅廣告一個接一個，中介門店為了一間住宅的成交用大幅的海報覆蓋招牌「恭賀業主」。
如果不是抬頭看到「小米」、「OPPO」的廣告交相輝映，讓人懷疑是否穿越到90年代日劇或台劇中的都市。
所以可以理解，韓國瑜打出「又老又窮」，能深深打動高雄深綠選民。
平心而論，高雄的環境真算得上是宜居的城市，過去台灣經濟奇蹟中的老工業城市。
在民進黨執政期間做到了轉型，大幅舉債修建基礎設施和公共區域，也源源不斷輸送「政績」為市長陳菊的子弟們提供競選彈藥。
但是這個去工業化轉型恰恰造成了今天高雄的命門，沒有新增高端製造業提供高薪崗位，高雄的年輕人大部分只有低薪的服務業崗位可選，月薪26K新台幣起跳，三五年內能漲到33K。
考慮到物價因素，生活水平和大陸省會城市相仿，自然無力托起高房價。
台灣島內的說法是，「人到高雄打七折」。
去年曾經面試過一個台北來北京工作的女生，言談間非常「愛台」，但是提到了高雄，馬上開起來地圖炮，「高雄人總覺得自己也是大城市的，實際上嘛，呵呵」。
台灣的製造業過早遇到了強勢的環保運動，「未富先綠」，國發會主委陳天枝兩年前說自己和高雄的朋友聊天，朋友跟他講，
「不要和我們再講製造業，我們高雄需要的是乾淨的產業」。
2008年國民黨重新上台之後，兩岸關係全面好轉，郭台銘曾經提出過雄心勃勃的回台投資計劃，其中就有高雄研發大樓和雲計算中心，建設亞洲運籌中心。
但是正好遇到在深圳的十四連跳，高雄執政的綠營立委對富士康相當冷感，最後只有在高雄軟件園落地，承諾的3000就業也一直沒有滿員。
高雄市負債目前2500億台幣，相當於全台其他五都（台灣共有六個直轄市）總和。
前任舉債，後任只能去槓桿，陳其邁在政見會上表示會逐年消減債務，四年後停止借債。
中美的經驗是，去槓桿的永遠比不敢借新錢的，所以韓國瑜的政見「貨賣得出去，人進得來，高雄發大財」一出，朗朗上口，陳其邁就輸了。
韓國瑜當選之後，馬上有消息傳說郭台銘邀請他去廈門商議投資大計。
但是如果翻回去看老新聞，郭台銘這隻老狐貍幾乎每一次台灣選舉之後，都會提出回台投資的計劃，大多數口惠而實不至。
台南
高雄尚且有老本可吃，向北15分鐘高鐵的台南就完全是一副縣城的市容市貌了。
而且神同步的是，大陸最近幾年棚改和去庫存政策，造成縣城高掛萬元盤。台南也是在最近兩年幾乎做到了房價翻一番，新盤公寓都是千萬左右。
過去低房價低物價低薪的三低變成兩低一高，年輕人也是叫苦不迭，很多台南子弟過去以為台北不好混可以回家買房，現在也有退路被斷掉的感覺。
和大陸類似的是，台南這樣的城市房價成交量很弱，二手有價無市，住宅去化也慢，買房的廣告出現在每一個繁華的十字路口。
臨街商舖更是糟糕，空置率也很高，頗有百業蕭條的感覺。
作為旅遊目的地，台南實際上比高雄更值得停留。
它之於台灣，類似於京都之於日本。
市區裡面遍布「關帝廟」、「天后宮」，當年國姓爺鄭成功收復台灣，打下赤嵌樓，治所就在台南。
如今保存著台灣最大的延平郡王府，對面還興建了平台大將軍施瑯的廟。
日據時期興建的很多混合式公共建築雜居其中，是拍照上傳ins的好地方。
所以老房子近些年反而在台南更受追捧，年輕投資者在台南低價圈購老房子後，裝修改造做民宿、酒吧和咖啡館，蔚然成風。
台南因為農業條件優越，有大量平原土地，所以是早期台灣開發的中心。
日據時期更因為開發蔗糖工業，堪稱是當時的「全台首富」。
所以這也造成後來國府遷台之後，在台灣搞土地改革，工業發展方向大轉型，台南小地主的被剝奪感是最強的。
台南是真正意義上的「深綠」大本營，陳水扁的故鄉，「肚子癟癟，也要挺扁」的地方。
龔顯耀在《我在寶島長大》一書中總結，血統最純正的「台獨」是「台台台台」：台南人，台南一中畢業，台大讀書，有家庭成員加入台南基督教長老會。
這次韓流席捲全台，高雄深綠大本營淪陷，但是黃偉哲還是替民進黨守住市長席位，只是慘勝如敗，議員最高票的謝龍介是國民黨。這兩人經常出現在同一個政論節目，口條都很有特點。
謝龍介還和前民進黨台南市長，現在的行政院長「賴清德」是一對CP，他打出的廣告「一生監督你一人，也是很腐的景點了」。
另外這裡引以為傲的牛肉湯，湯清肉鮮，很適合大陸人的口味。
大陸遊客一般從北向南環島遊，如果吃膩了台式便當和夜市，在這裡真的可以拯救胃口。
台中
台南向北，下一個都會區就是台中了。
這次台中換屆，國民黨盧秀燕換掉了民進黨的林佳龍。林佳龍在任期間，台中的政績其實是很不錯的，高雄的登記註冊公司是在不斷減少的，但是台中的登記註冊公司增速全台六都第一。
而且因為台中一直是爭取全台均衡發展的急先鋒，反對全台之力建設台灣，台中的國家歌劇院就是在這一背景下被爭取到台中的，剛剛舉辦的花博會也是給市政加分。
無論是坐台鐵還是高鐵，經過台中市的天際線，都能看到這座城市的天際線還是很有國際化都市的感覺。清泉崗機場是國際機場，國家歌劇院附近的樓盤頗有小「中央公園」的感覺。
更重要的是，台積電在台中不斷擴大產能，僱傭員工數量增加，去年還在台中為員工增開了全台第四所員工幼兒園。
台積電員工的收入薪資冠絕全台，因此帶動台中西屯北屯兩個區的房價和成交量一路走高。
目前台中的房價比高雄有過之而無不及。
歌劇院旁邊的指標樓盤台中帝寶，預售期一度被追捧到70-80萬新台幣一坪，目前二手交易實價在50多萬一坪，超越了阿扁家的豪宅，比大陸新一線的高端樓盤略弱。
所以從經濟發展的角度講，林佳龍連任是沒有問題的。
但是很可惜，前面講了，台灣的環保運動是非常強的。過去環保運動是民進黨手裡的王牌，現在主客易位，反過來是盧秀燕猛打環保牌。
林佳龍剛上任的時候，台積電在大肚山的擴建計劃就遭到了強力抗議，林佳龍還講「本來是不能通過環評的，經過他多方協調才得以放行」。
為了經濟犧牲環保的標籤就打在他頭上了。
台灣一向又不強調大局為重。
目前「中電北送」的現象讓台中人戴上了口罩，市民都不滿全台去核憑什麼讓台中發電。
北漂
過了台中，就算是台灣人口中的「北漂」了。
我們可能很難理解，一個多小時高鐵就能到的地方，怎麼就算是北漂了。
週日晚上，大量北漂從高雄、台南出發回北部準備上班，一張1000多台幣的高鐵票，像坐地鐵一樣方便。
這趟車並非是越來越擁擠，因為很多人在新竹、桃園就下了。
新竹市因為是台積電的大本營，因而是全台平均薪資最高的地方，56K新台幣。
而且和其他地方不同，高薪的是年輕人，男女又都工作，因此購買力極強。
所以新竹雖然不是六都之一，但是房價已經和高雄、台中齊平，但是比起台北，仍然只有三分之一強。
在新竹買房對於「園區客」是非常划算的，房價年收入比只有8左右，就是所謂不吃不喝八年買房。
台積電的平均薪酬是198萬台幣，大立光平均薪酬94萬，員工購買的新房，通常總價在1000萬台幣以上。
所以典型的「園區客、新竹公教」家庭，靠自己也可以比較輕鬆做到30歲買房的願望。
自從蔡英文當選，台北房價就開始擠泡沫，高端降價兩三成，普通住宅也有10%到20%的回調，但是新竹一路堅挺，量價都是穩中向好。
如果按照大陸的慣例，像北京清河和亦莊，杭州未來科技城，新竹和台中的房價早應該做到翻番漲。
可能是由於今年開始地價稅調漲，全台地價稅收入從500億漲到700億，台中和新竹分別是六都和六都之外，地價稅漲幅最大的城市。
兩地都出現了業主圍攻市政的抗議活動。
台灣的地價稅採用的是累進稅制，自主按照千分之二的最低稅率繳納，後面還有千六和千八稅率。
但是之前台灣的地價稅幾乎三十年不漲，經過最近幾年的稅制調整、公告地價提升、實價登錄、開徵房地合一稅，房屋的持有和交易成本都變得前所未有的高。
依靠租金獲益也有更新的「路段率」，隨時對高人氣的物業增加稅率。
最後的持有房屋獲得收益的最高邊際稅率達45%，和個人所得稅率一致，無利可圖。
另外是投機資本比較少。
以大陸炒房團的標準，新竹再往北的桃園、新北、台北三市其實就是一個市。
台北的國際機場在桃園，新北就是台北的外圍區域，新北市距離台北最近的三重區，六站地鐵到台北小巨蛋，機車30分鐘到101大廈。台北市蛋黃，新北是蛋清。
這種關係類似城六區、大興和通州，如果炒房資金進入，房價早就應該一體化。
但是新北和桃園的房價，比台北有斷崖式的下降。
台灣人對市中心的理解還是和一般的亞太城市一致，而大陸的大城市由於攤大餅，郊區化，加上土地財政高度控盤，所以對距離並不敏感。
馬英九家的文山區就屬於台北東南最外圍的文山區，這裡的房價收入比是全台北最低的。
他家的興安里33坪的老宅，成交價格也不過在1500萬元上下。
蔡英文上任前在大安區敦南二段的公寓，均價就直接翻番，此地的優質公寓價格經常破億。但是外表看起來也非常一般。
小S家在仁愛路三段的宏盛帝寶，堪稱是全台豪宅坐標，但是如果大陸人走過，如果不是事先有所了解，也不會回頭多看一眼。
所以大陸人到台北看了房產的狀況，常常有來炒房的衝動。
房地產商也覺得有大片的改造升級可以做。
2011年兩岸還在蜜月期，馮侖的萬通來台灣，在陽明山上做了萬通台北2011，賣得還是不錯，但是尾盤44人險些沒有過戶。
因為除了大陸人在台灣購房只能買一套的「房住不炒」政策，還要受到「543限制」，貸款最高五成、一年最長只能住四個月、三年內不能買賣。
2014年元旦開始，陸資購房又多了「總量控制」。規定每年購房上限為土地13公頃、建房400戶，長期總量管制為房屋2萬戶與土地1300公頃。
2015年又補一刀，同一棟樓或同一小區大陸業主禁止超過總戶數的10%。
至此，大陸資金基本上也就告別台灣房市了。
不過2014年以來，香港人移民台灣出現爆發式增長，600萬新台幣的投資門檻，加上只需要等一年的時間成本。
千萬新台幣就可以做到開店買房，千萬新台幣在香港也只能買下一個小一點的廚房、大一點的廁所。
所以走在台灣，經常可以看到年輕人操持的港式茶餐廳，都是這幾年的新移民，除了開餐館，他們在台灣很難找到完全對口的工作。
所以通常是還有事業在香港的人會比較滿意，「環境實在很友好，走路一下子就慢了起來，路上遇到人講閩南話，真的聽不懂，但是臉上有笑容，一看就很舒服。」
而還要在台灣賺錢還貸的就很鬧心，「台灣薪資物價太低，餐廳生意不好做，以為都是同文同種，開口講粵語他們聽不懂，講台語我聽不懂。講普通話大家都聽不懂了」。
