中國31省份「經濟對房地產依賴度」排名:海南最高

本文來源:中新社

記者:張猛

中國前三季度31省份GDP和房地產開發投資數據悉數出爐,各地經濟對房地產依賴程度如何呢?

房地產開發投資TOP 5 東部省份佔4個

2018年前三季度,全國固定資產投資(不含農戶)483442億元,全國房地產開發投資88665億元,佔全國固定資產投資的18%。

前三季度,房地產開發投資排名前五的省份投資總額約佔全國投資總額的42%。

從各省數據來看,廣東省房地產開發投資以10295億元位居首位,也是唯一的破萬億省份,緊隨其後的四個省份分別是江蘇、浙江、山東和河南。

瓊皖渝經濟對房地產依賴度高

“房地產開發投資佔GDP比重”被視為衡量一個地方經濟增長對房地產投資依賴度的指標。比重越高,說明經濟對房地產投資依賴程度越嚴重。

2018年前三季度31省份“房地產開發投資佔GDP比重”排名中,海南省佔比達到了34%,高居榜首。安徽省22%次之,重慶市21%排第三,其餘大多數省份比重都在10-15%之間。

中新經緯客戶端(微信公眾號:jwview)梳理發現,2017年前三季度31省份“房地產開發投資佔GDP比重”前三名與今年相同,也是海南、安徽、重慶。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為,海南、安徽、重慶佔比高與此三省的招商力度大有關係,也和具體的產業導入有關。

中原地產首席分析師張大偉接受中新經緯客戶端(微信公眾號:jwview)專訪時表示,海南是旅遊大省,旅遊產業具有季節性,有得天獨厚的優勢,是當下全國熱衷的房產投資地。安徽、重慶則屬於人口外流省份,核心來看還是和各省的產業結構有關係。

與房地產開發投資排名情況不同,“房地產開發投資佔GDP比重”排名前五的省份分別為海南、安徽、重慶、雲南、浙江。

東部省份只佔兩個。而佔比低於10%的省份,分別是山東、山西、吉林、新疆、黑龍江、內蒙古和西藏。

因高房價備受關注的上海、北京佔比分別為12%和11.9%。

北京明確在近5年內建設租賃住房50萬套,上海表示計劃到2020年基本形成符合市情、購租並舉的住房體系,其中新增租賃住房約70萬套。

張大偉認為,北京、上海等“租賃試點城市”紛紛加大住房租賃用地的供應規模,此舉必會帶動房地產開發投資的增速。

張大偉補充道,北京、上海兩地的“房地產開發投資佔GDP比重”近期可能會提高一些,長期來看應會下降。

中國城市房地產研究院院長謝逸楓與張大偉的觀點不謀而合,謝逸楓對中新經緯客戶端(微信公眾號:jwview)表示,北京、上海已進入到城市更新、改造階段,老城區改造會帶來大量的投資建設,另外,隨著棚戶區改造、保障房建設、共有產權住房的推進,北京、上海房地產投資開發可能會逐漸加大。

值得注意的是,2018年前三季度東北地區房地產開發投資3725億元,同比增長16.5%。

雖然增長率位居四大區域之首,但是東北地區省份“房地產開發投資佔GDP比重”均處在倒數位置。

張大偉表示,東北三省“房地產開發投資佔GDP比重”低,主要與房價絕對值相對比較低有關係。本質上還是與各區域內省份的產業結構有密切聯繫。

海南經濟“去房地產化”力度大

為了減少對房地產的依賴,海南對房地產調控可謂是不遺餘力,限購、限售、限價、限貸,各地開展房地產市場專項整治,重點打擊包括投機炒房、房地產“黑中介”。

海南停止中部四個生態敏感地區外銷型房地產開發,一線海岸線用地已不允許搞商品住宅。

根據海南統計局數據顯示,海南三季度“房地產開發投資佔GDP比重” 同比從44%下降到34%,嚴躍進稱,海南省當前“房地產開發投資佔GDP比重”下降符合預期,是地方政府調控的結果,後續要對濱海用地繼續把控。

儘管比重下降,但張大偉並不認為海南省經濟短期內可以完全甩開房地產的依賴。

張大偉表示,海南省新的概念還未完全落地,更需要做的是引進產業,相關利好政策要在產業落地方面更實際、更堅決一點,現在來看,尚需比較長的時間。

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