魔都豪宅進化史,上海有錢人都住什麼樣的房子?

本文來源:ShanghaiWOW(微信id:shanghaiwow520)

從2004到2018,魔都曾湧現的豪宅不計其數,動輒總價上億,單價20萬乃至30萬+,一個個提起來能嚇到人肝顫……

然而有一個「豪宅榜」,14年來魔都只有16個樓盤可以上榜!

那就是——《中國10大超級豪宅》!

▲中國10大超級豪宅:融創·蘇州桃花源

和《世界超級豪宅榜》不同,《中國10大超級豪宅》單靠「天價」是不行的!

豪宅由國際權威的「世界地產研究院」推選,有著非常嚴謹的「豪宅指數模型」:綜合交易價格、地理位置、自然資源、建築設計、人文價值等6個系數評分考量。

▲綠城黃浦灣

連單價最高38萬元/㎡的綠城黃浦灣,都未能成功登榜,就知道要登上這個榜單有多難了。

上榜的16個樓盤個個經典,幾乎代表了魔都這麼多年來的一部豪宅演變史。

▼先看最早的2004年排行

上海紫園

冠絕全國的「山水島居」

均價:80000元/㎡

上榜次數:3次

上榜年份:04、05、06

地址:松江區佘天昆公路268號

2004年第一次發布《中國十大超級豪宅》榜單,上海就有3個樓盤入榜,冠亞軍都是咱們魔都的!

其中紫園不但穩穩的占據了榜首的位置,更以8號樓王總價1.3億的天價震驚了全國!

紫園擁有魔都稀缺資源「山水島居」環境。1380畝占地中有300畝水域,由13個島和1個半島組成。

項目內不僅有13000㎡的紫潭,還有90米高的瀑布和巨型湧泉,渾然天成的環境簡直瘋狂。

項目共規劃了150多棟別墅, 每戶平均占地都在8畝以上,這在寸土寸金的魔都簡直奢侈到爆。

建築設計也十分講究,設計師來自日本、義大利、 美國、澳大利亞、新加坡5個國家,建材全部從世界各地採購。

▲紫園二期別墅

更超前的是,當時項目就能按照業主的喜好定制別墅,因此每棟別墅都可以成為獨一無二的那個!

2004年紫園只推出了一期11棟別墅,而後2005、2006年,項目也連續登上了《中國超級豪宅榜》,分別排在第2位和第6位。

上海檀宮

全球僅18席的絕版豪宅

總價:1-5億元/套

上榜次:4次

上榜年份:04、05、06、08

地址:長寧區青溪路555號

曾有「滬上第一豪宅」之稱的檀宮,雖然在第一界「超級豪宅」榜上排名在紫園之後,但其「超級豪宅」之名卻比紫園更盛。

整個項目只有18席別墅,卻登上過4次《中國十大超級豪宅排行榜》(2005年問鼎榜首)。

長寧西郊黃金地段,緊鄰西郊賓館,10000㎡原生水域環繞,平均每棟占地四畝(2500㎡)左右,單棟面積最小1500㎡,周圍方圓3公里內建築永遠不得高於15米,2004年每棟別墅價值都近億元。

在上海市中心,這些條件每一個都值得驚嘆!

項目有8種歐式經典建築風格,英倫皇式、莊園式、喬治式,法國楓丹白露式、里維埃拉式,義大利佛羅倫薩式、托斯卡尼式以及西班牙馬爾貝拉式。

從端莊穩重到浪漫典雅到繁復濃艷再到夢幻奔放,每一棟都具有鮮明的建築特徵。

▲檀宮室內浴室圖

檀宮的建築可以稱之為藝術精品。收藏檀宮的業主也不是普通的富豪,而是包括丹麥王子在內,具備對建築文化擁有一定鑒賞能力的國際富豪。

檀宮室內恒溫泳池圖

2016年,麥肯錫中國區總裁華強森曾將其擁有的檀宮別墅公開轉售,報價已高達4億!有興趣的朋友可以點擊以往文章。

西郊莊園

魔都首個歐陸「莊園別墅」

均價:125000元/㎡(二手)

上榜次數:1次

上榜年份:2004

地址:閔行區金豐路588號

排在第7位的西郊莊園,位於西郊百年別墅區(富人區)內,周邊有上海網球俱樂部、美國學校、新加坡學校、英國學校以及韓國學校等國際學校,擁有36國居民共生的國際生態生活社區和獨一無二的國際青少年學區。

項目內有18座島嶼、5片湖泊,建築覆蓋率僅14%。整體以島嶼和海洋為生態主題,參考了50款歐洲經典城堡莊園,打造了近300套頂級豪宅,這也是魔都第一個「莊園」生活理念的別墅項目。

最難得的是,西郊莊園內還有30000㎡的雙俱樂部——西郊莊園國際俱樂部&上海網球俱樂部,以及一個近10000㎡高爾夫酒店會所,這個會所2005年還曾被評為「中國十大國際俱樂部」之一。

西郊莊作為園軟硬條件都十分完善的異域風情國際化居住區,吸引了各國領事、大企業和財團高級人員的青睞,一度占領上海市高端租賃界的頂級租金,在魔都房地產界擁有十分重要的地位。

▼2005年排行

綠寶園

世界500強菁英的心頭好

▲綠寶園效果圖

均價:75000元/㎡(二手)

上榜次數:3次

上榜年份:05、06、07

:浦東新區滬南路2888弄

2005年的《中國十大超級豪宅》榜魔都也有3個樓盤上榜,2004年曾上榜的檀宮和紫園,依然十分給力的排在了第1和第5位,而新上榜的豪宅「綠寶園」則排第10位。

▲綠寶園效果圖

綠寶園位於浦東南匯康橋高端別墅區內。由於毗鄰外環,因此可以快速便捷地(限自駕)抵達魔都各個主要商圈,上海兩大機場半個小時以內車程,屬於出則繁華,入則寧靜的宜居之地。

▲綠寶園實景圖

2005年,綠寶園已經是一個租售率高達95%的成熟別墅社區了。

整個小區是純正的北美風格規劃,物業管理也遵循西方模式,因此小區也成為海外人士在上海的一個主聚集地。

▲綠寶園實景圖

目前住戶絕大部分都是可口可樂、通用電氣、IBM等世界500強高管。

如今這裡的租金也十分可觀,每月4-6萬元左右。

▼2006年排行

世茂佘山莊園

真正的世界級「奢豪居所」

總價:5000萬-3.5億元/套

上榜次:2次

上榜年份:06、07

地址:松江區佘北公路518弄

2006年,魔都豪宅強勢占領了《中國十大超級豪宅》榜的4個席位,除了前面提到的檀宮、紫園和綠寶園外,新上榜世茂佘山莊園更是力壓眾豪宅排在了第1位。

世茂佘山莊園總共上過兩次榜,兩次都排名第一!

世茂佘山莊園是滬上極少數具有三山一湖(東佘山、鳳凰山、薛山和月湖)自然景觀資源的稀有別墅區。

占地800多畝,容積率只有0.1,只規劃了72棟莊園別墅,分布在60000多平生態湖泊內的近20個小島之上。

項目有英、法、意等8種不同的別墅建築風格。

其中F型莊園別墅占地40多畝,建築面積近4000㎡,私家園林面積25000㎡,入口有300米蜿蜒車道,還有客人專屬別墅以及能容納20人的獨立管家別墅

▲這套別墅成交總價2.05億

莊園內還有國際標準室內外泳池、下沉式音樂噴泉廣場、戶外燒烤區、天然水療SPA、保齡球館、標準網球場、私家遊船碼頭等。

2006年就以最高總價2.8億元冠絕全國,是真正意義上的世界級「奢豪居所」。

▼2007年排行

湯臣一品

上榜最多次的無冕之王

單價:200000元/㎡起

上榜次數:10次

上榜年份:07、08、09、10、

11、13、14、16、17、18(多到折行)

:浦東新區花園石橋路28弄

2007年,「高層住宅」湯臣一品登上《中國十大超級豪宅》榜第8名,這也是這個榜單第一次出現別墅外的物業。

此後10年,湯臣一品就跟開了掛似的瘋狂上榜9次,雖然從未登上過第一,卻是當之無愧的「無冕之王」。

湯臣一品位於陸家嘴金融中心內,絕版正濱江位置,景觀和配套都毋庸置疑是魔都一流的。

看似普通的建築外牆,用的卻是日本高科技奈米技術,連顏色都註冊了專利。

樣板房更是聯合奢侈品牌范思哲打造,2500萬的裝修成本,一扇銅門就價值80萬,所有廚衛品牌都是世界最高檔的。

而站在湯臣一品的陽台上,傲視整個上海灘的那種優越感,更是妙不可言。

▲價值80萬元的玉石銅門

2005年湯臣一品就以開盤11萬元/㎡,總價最高1.3億的價格震驚了全國,而如今,湯臣一品最低20萬元/㎡的單價依然領跑中國的高層豪宅市場。

▼2008、2009年排行

世茂5號

外瞰江內賞景的水岸華宅

均價:100000元/㎡(二手)

上榜次數:1

上榜年份:2009

地址:浦東新區濰坊西路2弄

2009年,魔都登上《中國十大超級豪宅》榜的3個樓盤,全部都是高層住宅!

除了湯臣一品外,另外兩個是世茂5號和王子晶品,分別處於第8和第10位。

世茂5號位於黃浦江東岸,嘴國際金融中心南側,是世茂濱江花園的壓軸之作。

占據著項目內的最佳位置,直面黃浦江,外可俯瞰黃浦江江景,內可賞蘇州園林、奧運公園、英式大草坪、夏威夷沖浪沙灘、德式綠蔭天鵝湖、法式迷宮花園等8個園林景觀。

項目不但擁有約11米的寬屏觀景窗,世界級家裝品牌提供的豪華裝修,還有美式休閒會所、歐式服務會所、中式園林會所、奧林匹克運動會所4個會所,住在這裡的人,可以說擁有比肩世界豪宅的精致生活。

王子晶品

戶戶「總統套房」的都會豪宅

均價:90000元/㎡

上榜次數:1

榜年份:2009

地址:靜安區鎮寧路111號

王子晶品位於上海歷史人文高尚居住區華山路板塊,核心CBD的繁榮便捷和歷史人文底蘊兼具,區位優越性毋庸置疑。

獨特的橢圓形建築在當時非常的新潮。每套公寓的裝修標準都參照美國紐約曼哈頓的都會豪宅,全球一線品牌雲集。

戶型設計參照全球五星級酒店總統套房的格局。

戶內所有房間都是套房,戶戶都有270度弧形大窗,在臥室或浴室就能觀賞上海繁華鬧市裡的人文歷史風貌區,這是非頂級住宅無法享受的奢華與尊貴。

由於是綜合體項目,王子晶品還和五星級晶品酒店由花園連廊相接,來自日本最大的酒店管理集團,同時也向王子晶品公寓提供五星級酒店式的入戶服務,等於同時享有公寓和酒店的兩座會所。

▼2010年排行

綠城玫瑰園

當之無愧的建築「博物館」

總價:3500萬-2億元/套

上榜次數:2次

上榜年份:2010、2011

地址:閔行區中青路1555弄

2010,2011年連續登上《中國十大超級豪宅》榜的綠城玫瑰園,坐落於占地9.6平方公里的上海旗忠森林體育城內,緊鄰旗忠高爾夫和上海國際網球中心等,高端運動配套設施包括水上運動中心、馬術中心、體育中心輔助設施等。

項目占地1200多畝,是一個容積率為0.175的低密度獨立頂級別墅區,236棟別墅,建築面積700-2000㎡,庭院面積高達1200-5000㎡!

整個社區光建築風格就有80多種,每一棟都不重復,堪稱一個建築博物館!

項目景觀整體以水景、森林、ATP、泛高爾夫為四大元素構建,借鑒了上海石庫門建築的整體園林。

三大天然水系,分割出數個私密島嶼,戶戶臨河而築。

其中位置最好的別墅總價高達2億!

佘山東紫園

佘山野趣「山林別墅」

總價:3500萬-1億元/套

上榜次數:1次

上榜年份:2010

:松江區林葉路189弄

2010年和綠城玫瑰園一起登上超級豪宅榜的還有佘山東紫園,項目位於佘山國家旅遊度假區核心區的南部,步行5分鐘就可享受佘山國家森林公園、世貿艾美酒店、雕塑公園、高檔餐飲設施、18洞高爾夫球場等休閒配套設施。

別墅將經典的歐洲建築風格進行了全新演繹,吸收義大利文藝復興時期建築宏偉、高貴、繁華特點的同時,又引入了現代建築浪漫明麗的悠閒元素:穹頂、柱式、浮雕、飄簷,以及高闊的露台等都極盡雕琢,風格十分獨特。

園林景觀方面,項目則依托東佘山、月湖、佘山森林公園等,利用地勢地貌來營造丘陵地貌的林間野趣。

每一個私家庭院都能從大環境中分割出來,形成獨立景觀系統,每戶私有景觀也都各自不同。

▼2011年排行

濱江凱旋門

幾乎年年上榜的「神級」豪宅

均價:160000元/平方米

上榜次數:7次

上榜年份:2011-2017

地址:浦東新區浦明路688弄

2011年,濱江凱旋門首次登上超級豪宅榜,此後6年,它就沒有從榜上下來過!(2018年這個記錄終於打破了,沒上榜)

濱江凱旋門位於陸家嘴核心地段,配套設施一流不用說了,還是黃浦江邊一線江景豪宅,主體建築以扇形排開,面向黃浦江灣道,最大特色即幾乎所有的單位,都能夠坐擁黃浦江一線江景,部分更臨眺外灘萬國建築群。

超過6000㎡的世界級私人會所「凱旋匯」,由曾主理紐約四季酒店的國際大師ChanduChhada打造。

內部功能包括日光泳池、奢華SPA、頂級餐廳、江景宴會廳等六星級配套,可以說媲美頂尖酒店。

濱江凱旋門高層豪華公寓面積最小也近200㎡,2012年最高報價達到26萬元/㎡,超過湯臣一品成為當時上海單價第一,中國單價第四的頂級豪宅!

此外項目還有23套一線濱江的聯排別墅,總價最低1億起售!

▼2012年排行

翠湖天地嘉苑

私人高定「夢中豪宅」

均價:150000元/㎡(二手)

上榜次數:1次

上榜年份:2012

地址:黃浦區黃陂南路506弄

2012年上榜的翠湖天地嘉苑,位於魔都海派文化最盛的新天地南側,與新天地南里緊密相連,步行到淮海中路商業街只需要10分鐘,所處的地理位置在全上海也是數一數二的。

項目直面太平橋人工湖公園,屬於名副其實的公園景觀房。而小區內的景觀由國際知名的巴馬丹拿國際公司設計,園藝則由大師級的WAA公司精心打造,內外景致都十分賞心悅目。

這個項目的內裝據說達到吹毛求疵的地步,除了品牌都是國際一線的,每個單元的配備都超乎想像。

特別是收官之作Manor系列,所有戶型從空間功能、裝修選材到花園風格,都可以個性化定制,完全可以構建一個你的夢中豪宅。

▼2013年排行

華洲君庭

段位趕超檀宮的超級豪宅

總價:2.8億元/套起(在售的)

上榜次數:1次

上榜年份:2013

地址:浦東新區銀柳路385弄

2013年上榜的華洲君庭,段位和檀宮可以說是一個級別的!

豪宅界素有「有西有檀宮,東有君庭」的說法。

項目邊就是東郊國賓館,擁有濃厚的文化積淀和高檔配套。

作為東郊別墅板塊內的頂級別墅,君庭總共只規劃了21棟獨棟別墅,平均每套別墅占地達5畝,單棟面積在1300-1400㎡之間。

社區內生態環境非常好,每戶都享有大面積花園、遊泳池、按摩池,每套別墅內都安裝了室內電梯。

每棟別墅的風格也都不一樣,包含了古典復興風格,英國亞當風格,英國喬治亞風格,地中海風格,法國古堡風格,巴黎學院派風格以及英國都鐸等多種建築風格。

2013年,華洲君庭總價最低約1億元/套,5年後的今天,項目總價最低也要2.8億元/套左右了,單價更是超過20萬元/㎡。

▼2014年排行

▼2015年排行

華僑城蘇河灣

34.5萬成交單價創全國紀錄

均價:190000元/㎡

上榜次數:1次

上榜年份:2015

地址:靜安區北蘇州路912號

2015年,位於上海兩條百年文明河——流黃浦江和蘇州河交界處的 「浦西最高住宅」——華僑城蘇河灣登上《中國十大超級豪宅》榜的第2位,讓凝聚著中國民主工業起源和興衰的蘇河灣,上海真正意義上的城市中心再次被人矚目。

華僑城蘇河灣人民廣場、南京路、外灘、陸家嘴四大商圈,與華僑城蘇河灣都不超過1公里,囊括蘇州河1公里黃金灣區,外灘萬國建築群近在眼前,隔江又可相望陸家嘴全貌,獨攬兩灣盛景的房產,很難找到第二處!

▲上海總商會

項目內不僅有上海總商會、天後宮、怡和打包廠、多家銀行倉庫等非常有時代感的文物古跡,還有傳承了幾個世紀尊貴與奢華的寶格麗酒店與寶格麗公寓,華僑城蘇河灣的業主,均可以享受來自寶格麗酒店的管理服務。

華僑城作為浦西第一住宅高樓,住宅均價高達19萬元/㎡,而項目內的聯排別墅,在2016年更以34.5萬元/㎡的單價創下上海新房市場有史以來最高成交價記錄,且至今無新盤可以超越。

中糧海景壹號

唯二的正濱江江景豪宅

均價:250000元/㎡(在售復式)

上榜次數:2次

上榜年份:2015、2018

地址:浦東新區銀城中路600弄

2015年和華僑城蘇河灣一起上榜的,還有老牌豪宅中糧海景壹號。

這個2012年就曾以單套成交單價21.6萬元/㎡超越湯臣一品,成為全國首個成交單價超過20萬元的新建住宅,中國十大超級豪宅的稱號似乎有些姍姍來遲。

中糧海景壹號位於陸家嘴CBD核心位置,陸家嘴核心真正的濱江一線江景樓只有三棟:湯臣一品的A棟、D棟,另外一棟就是中糧海景壹號的「天悅」,天悅座的復式戶型總價全部上億

項目社區中央設有雙會所、配備室內室外雙泳池、多功能廳、健身按摩設施、娛樂設施等,功能設施齊全。室內設計國際知名大師設計,採用頂級家裝品牌裝修,是中糧集團作為世界500強的實力巨獻。

▼2016年排行

▼2017年排行

▼2018年排行

壹公館

可能是最神秘的超級豪宅

均價:預計150000元/㎡以上

上榜次數:1次

上榜年份:2016

地址:長寧區東諸安浜路100號

如果不是「2016年十大超級豪宅」出爐,這個位於靜安區華山路歷史風貌區內,全國排名第二的超級豪宅恐怕都沒幾個人知道。

至今各大房產網站上仍然找不到相關信息,低調到恨不得隱身的節奏!

壹公館是上海申鑫足球隊老板的跨界產品,規劃了兩棟高層和四棟獨立別墅,大平層主力面積350-400㎡,只有64套,單價預計15萬元/㎡(不過預售證不好拿就是了)。獨立別墅總價最高3億(據說已經被預定了)。

項目是全國唯一一個由英國管家行會UKBG授權的高端物業,什麼請專家門診,私人醫生都是小case,UKBG物業能在家裡開PARY的時候幫你請到最頂級的米其林廚師,出個門還能預定私人遊艇,甚至私人飛機!

在你心中,這16個超級豪宅,那個最能代表魔都豪宅水準呢?

閱讀原文

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