本文來源：許戈財經(微信id：xugecj)
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近期，關於房租和物價上漲是熱點，我一直認為，這個社會對財富的收割有二條線：
從企業到個人，從中產階級到下層。改革開放後的財富積累，所剩無多….
高房價是消滅中產階級的利器，一套房消滅一個中產階級；
高房租是“降維打擊”，盯上買不起房的租客；
王狗蛋，村高中畢業後，以縣裡第一名考上名牌大學，
畢業後，在陸家嘴外資銀行工作，有個洋氣的英文名：Gordon Wang，
職級VP（副總裁），月入3萬，七稅八金，到手2.1萬，
自從貸款買了套房後，去掉月付貸款，加上必要的交通、通訊、餐費和其它的一些雜費，月餘不足2000元。
老家同學，陳二狗，初中肄業，在鄉里有一幢樓。年前去城郊的“富士康”，月入5500，當地消費不高，日子過得比王狗蛋滋潤得多。
年前，廠子邊上開了個夜總會，他是常客，每次路過，都惹得門前的姑娘花枝招展一番，象領導檢閱，好不威風。
老實說，王狗蛋，除了一張燙金的畢業證和頗為洋氣的英文名，日子過得不比二狗好。
王狗蛋還有一個同事，Flower Li， 中文名：李翠花，最近心事重重，她生性樂天，每兩週要出去旅遊一趟，積不下錢，所謂“人生不過百，金樽滿對月”
但上週，那個骨瘦如柴的房東告訴她，下個月房租不續，等她哈爾濱旅遊回來，趁早打包滾蛋，除非漲30%……
或者看在她是老租客面子上，房東伸出雞爪一樣的瘦手，快速地摸了一把flower，眼神迷離，驚得翠花六月象跌進了冰窖…
其實，房東對Flower還是滿意的，因為她經常旅遊，對房子使用率不高。
買的起房的王狗蛋，被高房價收割了一次，由富轉貧；
買不起房的李翠花，面臨每月被收割一次的厄運，忍不住別過頭，只能在心裡默默地咒罵房東。
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Flower li （翠花），是習慣了大城市生活的小鎮姑娘。
按“ 消費不可逆理論 ”，回小鎮，是不敢想的，不逞論七大姑八大姨關於親事的每日問候，就在小鎮，也找不到符合她要求的工作。
繼續待下去，房租得多交30%，所以哈爾濱之旅，就泡湯了，交了40%的違約金，省下的錢正好付多出來的30%的房租。
同時，她也取消了每週二次的“閨蜜小聚”。本來，星巴克和鼎泰豐沿窗的位子，是她最喜歡坐在那裡發呆的地方。
現在，她是坐在“鼎泰豐”對街的“西安六號”，吃著12元一個的肉夾饃，喝一碗黏稠的“糊辣湯”……師傅勺湯的時候，她要在邊上喊一嗓子
“攪一下，攪一下……”，生怕勺稀了，不划算。
她還是喜歡坐在沿窗第三張桌子邊上，只是對面是“鼎泰豐”，喝著辛辣而粘稠的湯，她常會想到一個詞：消費降級
如今，中國的經濟正在放緩，消費也隨之降溫。
股市暴跌、貨幣貶值、房價高位運行、工廠關門。
而對岸的川建國每天一變的新政策，讓許多中國人感到無比悲觀。
然而中國之前培養起的消費文化並沒有停止。
但在街頭和中國的互聯網上，人們談論的是如何從大大小小各個方面減少開支，並想盡辦法去如何薅更多羊毛。
做為陸家嘴的金融狗，翠花知道，明明每年M2的發鈔量超標，明明她年前加了工資，明明新聞聯播裡說城鎮居民收入提速……但是，為什麼，她的日子越來越難過。
“西安六號”空氣裡，永遠混雜著一種說不出來的味道，是惆悵，是茫然，還是看不到希望失落……
和Flower Li一樣，在這個一線城市，許多鮮衣怒馬的年輕人，看似行動矯健，思維敏捷，頂著種種光環，但一想到這個問題，都像霜打了的茄子。。。
錢去了哪裡，路又在何方？
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無論“東方之珠”的香港，還是“東方明珠”的上海，房價的泡沫是顯見的。
像“王狗蛋”這類先知先覺的金融民工，趁在房價飚漲前，趟進最後一波渾水，有了自己的房，但失去了潛在購買力，淪為同輩中“高學歷，低購買力”之徒；
象“李翠花”這類，面對高房價，守身如玉，誓死不從，但最終仍屈身於“高房租”的“小鎮自強少女”。
無論是誰，均無處可逃。
過去可以不買房，自己租房。
現在，隨著房租的上漲，把所有人都逼進角落，你總要有一個住的地方吧，那怕不屬於你的……
而且，房租上漲是大概率事件，從近期大批專家的“吹風”看來，“房價租售比”是一個利器。 
“房價這麼高，房租這麼低，明顯是崎形的，房租的上漲，符合國際比例。”這是資本的聲音……
資本是沒有溫度的，他們靠攫取翠花“鼎泰豐”的生活為樂，攫取之後，連聲“謝謝”都不說……
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如果按專家們的觀點，“租售比”中，從房子的總價來看，如此低租金是畸形的，但他們是不會質疑分母的：房價本身是畸形地高，已經完全超過普通民眾的承受力？
但這永遠不會是資本的思路。
中國經濟大部分的癥結，都會回到房地產上。
地價高，企業成本上升，許多企業外遷；
地價高，實業利潤稀薄，企業炒房為樂；
房價高，民趨利而避害，炒房團遍全國；
房價高，擠壓出購買力，民皆消費降級；
房價高，房租水漲船高，城市人才流失；
…..
從歷史上看，房價的解決，無非二種：一種所謂“硬著陸”，即像日本地產泡沫的破滅，房價斷崖下跌，經濟失去二十年。
期間股市從38900點，最低跌到次貸後的7000點：
另一種，俄羅斯方式，維持房價不變，但通脹快速上行，吞噬即有財富，極端的情況，當月入30萬人民幣時，當下的任何城市的房價，均無可言高。
後一種方式，稱軟著陸，消融即有財富，緩慢過度。
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從近期房租的快速上漲，且專家的基本觀點“房價租金”論上看，似乎通脹上行的可能性更大，伴隨著貿易戰的陰影，人民幣匯率下滑。
則可能的情況是：
對外人民幣貶值，對內物價上行，對沖高房價對經濟的衝擊，因此，無論中產階級與高淨資產者，未來最大的敵人，可能是二個：
- 人民幣匯率
- 人民幣購買力
講真，中產階級與高淨產者，必須從現在起，認真面對這二個問題，通脹的快速上升，並不是不可能….. （可以參考下土耳其、津巴布韋、委內瑞拉）
尾 聲
再過數年，人們發現，翠花還是出現在“西安六號”沿窗第三張桌子邊上，她的級別已經由VP（副總裁）上升到MD（ Managing director董事總經理），終於月入20萬了。
透過濃稠厚味的空氣，她嫻熟向盛湯的小哥喊了一嗓子：來份肉夾饃，一碗湯，不要放香菜（太貴了），要稠的，1500，掛帳. …
勺湯的小哥沒應答，斜對面傳來一聲渾厚的男中音，王狗蛋說：來二個饃，一個打包，晚上吃，800….
透過迷漫在”西安六號”中的濃稠空氣，翠花與狗蛋四目相望，泯然一笑，相忘於陸家嘴的江湖….
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