上海沒有市中心

本文來源:真叫盧梭(微信id:zhenjiaolujun0426)(騰訊新聞專欄作家,專業領域為上海房地產。)

對上海這個城市該有怎麼樣的定義,其實非常難,但是用大數據可能折射出一些態度。

每當別人問我上海市中心在哪裡的時候,其實你是非常難回答的,你說是人民廣場、南京路、淮海路、陸家嘴、新天地……其實這些地方都沒錯,但也不能那麼絕對。

如何定義市中心,本質上也就呈現了如何定義上海。

最近我看了微信公眾號城市數據團的一些數據,一些觀點可以和大家分享下。

  電信大數據告訴你,上海是誰的上海?多少比例來自多少省份,都聚集在哪裡?

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如何定義上海,本質上可以看上海的商務中心,有趣的是,在上海商務區相對比較集中我們篩選出來之後發現

上海所謂的CBD分佈的也非常均衡,除了新建的虹橋樞紐外,上海的中環內,東西南北都有相對比較成規模的商務中心

換句話來說,你上海任何一個地方,都能找到相對比較近的工作地方

而且如果你細看會發現,商務區和商務區之間,其實保持穩定的物理距離,上海的高效或許可以從這個角度可以呈現

而且位置緊密之外我們還看到

商務區的辦公租金也保持非常平穩的關係,沒有特別低的,昂貴的也是非常少數的,價值相對統一

這其實是非常難做到的,你要烘託一個區域,在中國人的方法下可以用一萬種形式呈現,但是你想要整個城市都不差,裡面藏著太多的市場規則

這個城市按照他的規則,讓大量的地段價值產生趨同,大家都不便宜代表著大家實力都差不多

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如果到這裡很多現像你依然可以理解,但是下面的一個現象就非常有趣

這是一個CBD他能夠吸引到的人群範圍

你會發現一個非常有趣的現象,就是一個區域的商務區,他總是只能吸引他周邊的居住人群

然後我們把這些區域全部疊加在一起,發現一個神奇的現象

而且不同區域吸引不同的人,互相之間穿插交割的比較少

這本質上是非常精準的人群細分,合適的人在合適的地方工作,然後選擇周圍的地方居住

所以這本質上也就規避了大家一窩蜂往一個地方扎堆的場景

一線城市人群的聚集有助於提升產值,但是過於龐雜的聚集給城市會帶來負擔

上海如今碎片化的CBD分割,可以最大程度的讓人可以在生活和工作中保持相對的平衡,不用扎堆,因為本質上CBD是分散的,你的生活模式可以最大程度的自我選擇

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當然,得出這個結論不是一個感性的判斷,有這麼一個數字

就是你總有一種方式,在一個小時內用一種可以的交通工具,到達你工作的地方

這是多麼精細的城市管理,雖然沒有特別重大的利好規劃,但是潛移默化可以讓在這裡奮鬥的每個人得到應有的尊嚴

上海的精準城市化管理還不僅如此,通過這麼多年的積澱,通過工作模式將人群也有了相對比較細緻的劃分

不同的板塊年齡結構也是不一樣的,比如浦東的客群就相對比較年輕,大連路曹家渡這些區域的中年大叔就比較多

這樣的年齡分佈不是強行規劃,依然是潛移默化的因為這裡的產業,這裡的生活配套,慢慢形成這樣的年齡階層

所以我們再來看下這張圖

上海的中環內發展已經非常扁平化了,你不用像北京一樣,在國貿工作,卻住在西五環,在上海你的選擇可以更多,而且只要你用心,就真的可以實現找到自己喜歡的工作,和差不多的人住在一起

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另外一個比較好的趨勢,就是上海的下一輪發展

上海的下一輪發展並不是夯實我們的市中心,而是嘗試在中環外的地方二度發展

本質上這種模式是和過去的上海一脈相隨,上海沒有打造絕對市中心的想法,將核心區域的建築密度弄的越來越高,而是希望整個上海可以更加均衡,不同維度的人都可以找到合適的工作生活模式

重點發力的大虹橋區域,本質上也是這麼一個邏輯,在上海的外環再構建一個商務中心,未來的上海就是雙核驅動

這也是為什麼上海雖然每個版塊都有自己的特色,但是整體而言,環線上住宅的價值還是保持相對統一的

這也是這麼久上海發展沉澱後對地段的價值:均衡和高效

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所以寫到這裡,我特別想和大家分享一個觀點

也不知道從什麼時候開始,一直有言論開始鼓吹某些城市崛起,上海淪陷之類的觀點,講實話內容看著挺誅心的

當然我們需要城市其他城市在崛起,但是我們是否真正意識到上海的能力和魅力呢

對於這個城市,或許不會像其他地方一樣突然來一個特別大的利好消息,突然舉辦特別大型的賽事,但是上海一直保持著自己的規則在發展

上海的均衡,上海的高效,上海的秩序,這三點是這個城市留下最寶貴的資產,而這三點背後存在基本上可以總結為一個詞:市場化

上海這個城市,因為特殊,匯集了全世界不同的人種以及不同的產業,他們在這個城市互相衝擊,互相妥協互相遷就之後,就隱隱約約為這個城市埋下了各種各樣的邏輯

再給大家看一張照片,說實話我還挺感慨的

▲對於上海整個建模的還原

上海的魅力就在於,看上去割裂的非常細碎的個體,但是互相之間又保持緊密的聯繫,沒有干擾互相獨立,但是卻能夠協作共贏

這樣的尺度鍛造到最後就是兩個字來形容:規則

在一個相對普世的規則下,上海在通力前行

一個城市的好壞,並不是看他最繁華的地方,而是走過一些街坊里弄,你依然可以感受到他的人文底蘊

這一點在上海無處不在

一個城市的起勢,從來就不是用一兩年的維度來判斷,放在歷史河流裡,看看他過去經歷過什麼,才能夠知道這個城市到底行不行

作為一個個體,在上海感受這個城市的溫度,我想說這個城市從來沒有讓人賓至如歸的感受,但卻給我奮鬥努力的方向

在這裡,你要的一切都要你自己拿

回到今天文章的標題,上海沒有市中心?

是的,上海沒有市中心,因為整個上海都是市中心

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  電信大數據告訴你,上海是誰的上海?多少比例來自多少省份,都聚集在哪裡?

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