中國通往朝鮮的門戶【丹東】房地產調控,新購屋兩年後才能脫手,首付比例不低於50%。

中國通往朝鮮的門戶【丹東】房地產調控,新購屋兩年後才能脫手,首付比例不低於50%。

本文來源:中國經營報

記者:顏世龍

2018年5月14日,丹東市政府發布《關於促進我市房地產市場平穩健康發展的意見》(以下簡稱《意見》),《意見》明確指出,從即日起,非本地戶籍人員在丹東新區購買新建商品房,在取得產權證後滿兩年方可上市交易,對異地繳存公積金職工貸款購房的首付比例調整至不低於50%。

《中國經營報》記者從丹東市委宣傳部主管的丹東發布微信號獲悉,丹東市政府決定取消原定召開的2018春季房交會和購房補貼政策,並將對限制區域實行房地產調控措施。

據悉,《意見》旨在堅決防範炒房投機行為,明確規定限制區域範圍為振興區中心南路以東、江灣西路以西、黃海大接(浪東線)以南、鴨綠江大道(濱江西路)以北,即丹東新區區域實行房地產調控措施。

《意見》對非本地戶籍人員在限制區域內購買住房做了詳細規定。非本地戶籍人員在限制區域內購買的新建商品住房,自簽訂商品房買賣合同備案滿兩年並取得不動產權證書後,方可上市交易。非本地戶籍人員申請商業性個人住房貸款,在限制區域內購買新建商品住房,根據金融風險情況,按照銀行相關規定分類執行。

《中國經營報》近日以題為《「豪賭」丹東》刊發丹東樓市屋價暴漲及多個房地產項目存在捂盤惜售、違規預售等亂象後,此次《意見》也明確要求,各房地產開發企業嚴格落實商品房銷售明碼標價制度。在銷售新建商品房前,須將商品房銷售價格報價格主管部門備案。商品房銷售價格必須在售樓處現場按照「一房一價」對外公示,銷售商品屋價格須按照在價格主管部門備案價格進行網簽。

此外,丹東市也正在加強房地產市場執法檢查,將重點查處房地產開發企業和中介機構未取得預售許可證銷售商品房、違規收取購房定金或預付款等費用、未公示銷售進度控制表、捂盤惜售,惡意炒作和哄抬屋價、發布虛假房源和信息等擾亂市場秩序的違法違規經營行為。

中原地產首席分析師張大偉分析認為,首先丹東市場投資氛圍濃郁,作為一個邊境小城,在政治局勢出現變化下,大量資金湧入,出現了房地產市場的短期爆發式上漲。從房地產調控角度看,房地產調控是非常必要的,因為市場已經出現失控風險。

其次,從調控政策內容看,只是新房限售兩年,針對異地公積金執行50%首付,對於市場來說,影響有限,難以全面抑制非理性需求,很可能丹東後續市場還有繼續上行的可能性。

「限售政策的繼續加碼將持續,核心原因是為了降低投機投資性購房。全國已經超過60個城市執行限售政策,預計更多的屋價上漲城市會執行這一政策。限售一定年限成為屋價過快上漲城市的標配。後續約談的12個屋價上行熱點城市預計在5月下旬還有一輪調控。整體來看,房地產市場將繼續調控與上漲並存的發展局面。」張大偉說。

據中原地產研究中心統計數據顯示,近兩年來,全國各地房地產調控政策已經多達120次,調控城市分布出現了明顯的變化,2017年調控主要集中在一、二線城市,2018年調控逐漸向三、四線轉移,過去沒有調控的城市逐漸加碼升級調控,比如海南全境,瀋陽、長春、唐山等區域也開啟了房地產調控升級。加入調控城市的主要特徵依然是屋價上漲。

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