本文來源：新浪微博
作者：徐佳傑plus
你們有沒有發現：
這些年私立醫院發展的大方向幾乎都集中在了：產科&兒科、醫美整形、眼科、牙科、體檢這五塊？
我們從資本的角度聊聊，為啥是這五塊。
這五塊裡面，眼科牙科是屬於一類的。
他們屬於專科醫院，特點是占地面積小，設備便宜，住院需求小。
牙科主要依賴的是醫生個人的手藝，眼科也差不多，但對設備更加依賴一些。
用不著花很多的錢拿很大的地，固定資產比例也不是很高，再加上良好的服務與適當貴一點的收費，投資回報率當然很高。
投資回報率變高，醫院就能從三甲醫院挖人，形成良性迴圈。
體檢科嘛，你們都懂的。
首先，他能99%撇清醫患矛盾，因為不負責治療呀。
其次，不需要病房床位，用地面積小了，租金也回便宜一些。
然後，設備上來講，檢查設備相對於治療設備，都比較便宜，而且國產化率很高。
這裡所說的檢測設備呢，大多數都是影像學設備，譬如CT啊，B超啊啥的。
更高端的譬如血液檢測啊，癌症早篩啊，基因測序啊都是外包的，把你的血液送到指定機構檢測，成本就下來了對吧？
更為重要的是，他們「主要」做的是To B的生意。（個人體檢現在很多人首選仍然是醫院嘛。）
體檢機構呢，門店開的足夠多，和企業綁定的足夠多，客源每年就幾乎是固定的了，穩穩的收入啊，「規模效應」很明顯。
最後，雖然體檢科也需要專家吧，但比例低得多，人力成本也比傳統醫院低一大截。
重點討論一下醫美和產科這塊。
那種連醫院執照都沒有的野雞機構不在我們討論範圍內。
現在主流人群比較信任的，還是綜合性醫院開設的整形專科。
產科也類似呀，綜合性私立醫院，以產科&兒科為特色的，比較受歡迎。
為啥呢？還是回報率上考量的。
綜合性私立醫院，占地面積都是很大的，1.5萬~6萬平左右吧，針對的客戶主要是對公立醫院「擁擠」感到些許不滿的中產階級。
你感個冒啊，接個骨頭啊，服務態度再好，收個千把塊上萬塊是了不得的事情，人多人少靠天吃飯，回報率肯定不夠。
產科和醫美，它切中了中產們「焦慮」的需求，又是短期的一次性支出，十幾萬二十萬咬咬牙就出了。
而且焦慮隨著社會內卷的加重是與日俱增的，所以需求會越來越旺盛的，回報率會越來越高。
說到這兒，肯定很多人會說，不就是割韭菜嗎。我不認同。
焦慮是社會造成的，醫院只是發現了這個需求，而城市裏富起來的中產又剛好承擔得起。
別人樂意，你管得著嗎？
一個願打一個願挨就算不上是割韭菜，更何況你們自己摸摸良心，如果家裏有條件，誰願意孕婦們拿熱臉貼公立的冷屁股。
我不是說公立不好哦，公立非常好，醫生非常好，設備非常好，學術非常好，只是他們「太忙了」，他們要應付的事情太多了，顧不上你。
了解到上面這些後，我們可以扯遠一點。
為啥前些年炒得火熱的「高端養老地產」突然沒了聲響。
還是回報率的問題呀。
養老地產和綜合性私立醫院非常相似，想要夠高端，環境足夠好，1.5萬~6萬平米的占地少不了，必要的醫療救護檢測設備也少不了，對吧？
支出和私立醫院相同，而每個月的收入卻是固定的，老人住進來了，你就不能隨便漲價，價格還不能定高了。
全國有6億人收入不足1000元，城市養老院你定個萬把塊已經頂了天了，再貴誰來啊？
老人住20個月，才20萬。
孕婦從生產到月子住14天~31天，20萬。
你自己想想，哪門生意最合算？
更要命的是，高端的養老機構，你還不能離城市遠了。
想要住進養老院的，身體多多少少都有些問題了對吧？
萬一出了啥緊急情況，第一時間你得往三甲送吧？
否則你算什麼高端？
好的醫療資源都在市中心，你去山水之間鳥不拉屎的地方建個養老中心不合適吧？
到時候救護車堵高速上，責任誰擔當得起？
成本又升高了，這還玩兒個屁。
