到廣州大學城附近開一家「賓館」能賺多少錢?

本文來源:挖數

微信id:washu66

前幾天我寫了一篇開一間網吧能掙多少錢,讀者都說這種夕陽行業早晚被清退,後來有一個留言被頂到最上方

圖片

這是點贊數第二的留言。

圖片

好吧那就滿足大家

廣州番禺區有個大學城,裏邊有10所高校,中山大學、華南理工這些名校都在裏邊,大學城的4個角分別有4座城中村,每到周末這些村的賓館都會被擠爆。

圖片

▲中間那個湖有點像中國地圖

我考察的地點是北亭村,半徑1公里內有廣州美術學院、廣州大學、星海音樂學院和華南師範大學4所高校。

村的入口位於星光下道,街道整潔有種古鎮的感覺。

圖片

圖片

剛進村口,左手邊一條小巷吸引了我的目光,短短的巷道足足擠了5家賓館。

你以為我會站在門口數進店人數?

當然沒那麽蠢,我看其中一家的前台是小姑娘,比較面善,於是張口就來:

「老板,請問您這有多少間房呀?」

前台MM睡眼惺忪看著我,問我是今晚住嗎?

我連忙說是,她告訴我一晚70,我看她沒回答又接著問 「您這有多少房間呀?」

她怒目而視, 「問這個幹嘛?」

我不好意思地說就想了解一下,她沒理我,失敗…

看來要有點技巧,我繼續往前走,看到一些主題賓館比較有趣,比如這個海賊王賓館。

圖片

走卡通可愛風,可惜前台不在沒法深入了解。

圖片

隨便一條小巷子都能找到N間賓館,驚嘆於這邊的土地利用率。

個人和連鎖的賓館大概各占一半,比如這個茗佳物業一下就包了十幾棟樓搞賓館。

圖片

走到哪都能看到他家的樓,有種壟斷的感覺。

圖片

相較起來還是個人的賓館比較有味道。

就在我上樓打算數房間數時,二樓的老板喊住了我

「你幹嘛,是要入住嗎?」

我有點慌,連忙說 「我想看看你們的主題套房」。

老板是個中年大叔,他邪魅一笑後帶著我直上6樓

「這是主題套房?」

「是啊情侶主題」

碩大的圓床,紫色的牆面,桌子上還有2個未開封的TT,老板說一晚98,我說太貴,接下去不知怎麽問話只好開溜,失敗…

哎我還是適合暗中觀察!

之前我調查過24H成人用品店,結論是虧慘千萬別加盟,如果當時調查地點不是家附近而是這裡的話,結論應該完全不同。

村裏到處是這種店,一路走去看到3間。

進去看貨架,銷量真好,大盒TT都只剩下最前面一兩排。

往下一看這裡還賣情趣內衣,絲襪那一欄空了,年輕真好!

圖片

老板真的很會經營,這還賣10元一包的印度神油,也賣得剩下最前面一兩排,大學生兇猛!

圖片

再往下一看,地上有個箱,箱裏有3個空TT盒和4個空的飛機杯包裝,可怕的大學生!

畫風歪了,我是來調查大學城賓館的!

為明確目標我列了以下問題:

1、賓館房間價格;

2、淡季旺季住客人數

我精心編了個藉口,徑直走向一間賓館,前台是個慈眉善目的阿姨。

「阿姨您好,我是一家培訓學校的老師,1月13、14、15日有大概40個學員要過來廣大考試,想了解住宿價格」

阿姨:「我們這80元一間房」

「80元呀,周末也是這個價格麽?」

阿姨:「哦周末要100多了」

「您這邊有多少間房呀?學員較多不知夠不夠住」

阿姨:「我們這有2棟樓,30間房,要不夠我可以聯繫其他房東一起租給您」「價格不能再低麽?」

阿姨:「周五、周六晚我們這都是滿的,周日-四人少點」

「周日-周四一般有多少間空房呀?」

阿姨想了下,說平常20間空房應該有。

阿姨還帶我上去看了房間,三層,一層5個房間,裝修很典雅

圖片

圖片

臨走時阿姨還說可以70元一間給我,這趟問到幾個資訊:

1、周五、六 100%入住率;

2、周日-周四 10/30間房大概 30%入住率。

照這個套路接連問了4家賓館,整理入住率數據如下:

周五、周六 100%

周日 30%-50%

周一到周四 10-30%

位於主幹道的賓館入住率高點,巷子深處的低點,不過大家周五六都是100%滿客,價格差不多,平日 60-80,周五六 100-120。

以一棟3層高15間房的賓館為例,假設周一-周四 20%入住率,周日 40%,周五六 100%,那麽一個月收入是:

周一到周四18天:60元*15間房*20%*18天= 3240元

周日4天:60元*15間房*40%*4天=1440元

周五六8天:100元*15間房*8天=12000元

加起來 16680元

成本的話

1、水電:夏天一間一晚5元(有空調),春秋冬1元

2、清潔阿姨3000元一個月

3、乾洗床單被套約10元/套

這樣算夏季的利潤大概 10710元/月,春秋冬大概 11502元/月。

假設寒暑假(90天)和各種長假(20天)都沒生意,算了下一家15個房間的大學城賓館一年的利潤才 10萬左右

註:以上未計算每年公務員或其他考試時賓館的收入,以及寒暑假時賓館轉月租的收入,北亭村賓館大部分是當地居民自建,前期投入未知

閱讀原文