那個蓋樓負債400億的貴州小縣城,現在用樓抵債了,還是爛尾樓

本文來源:每日經濟新聞

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今年7月,貴州獨山縣「負債400億」一事重回公眾視野,在網絡上引發熱議。

7月中旬,獨山縣回應「負債400億」時表示,針對此前因盲目舉債、亂鋪攤子遺留的形象工程、政績工程、爛尾工程問題,獨山縣新一任領導班子將切實推進問題整改。

以爛尾樓「抵債」是獨山縣解決債務的方式之一。

9月29日晚,上峰水泥(000672.SZ)公告稱,公司控股子公司將收購獨山縣一易地移民搬遷項目的相關房產和土地資產。

對於此舉,上市公司直言其目的之一是為了收回替獨山縣政府墊付的款項。

每日經濟新聞(微信號:nbdnews)記者注意到,上述易地移民搬遷項目曾被當地政府公開拍賣,但因無人報名而未能處置。

而除了上峰水泥外,還有多家A股上市公司曾被獨山縣債務問題波及,這些公司是否也會按照這種方式解決款項回收問題,令人好奇。

9月30日,上峰水泥小幅高開,截至發稿,漲幅為1%,市值約198億。

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獨山縣以爛尾樓「抵債」

據上峰水泥公告,公司子公司貴州金興實業投資有限公司(以下簡稱金興實業)生產線即將投產,

經與獨山縣政府協商,獨山縣政府同意由金興實業收購獨山縣原麻尾鎮2017年易地移民搬遷項目(在建)相關房產和土地資產。

對此,上市公司表示,一方面是為解決生產線投產後的員工住宿問題,

另一方面也是為收回金興實業在生產線項目前期建設過程中與獨山縣政府協商替政府墊付的款項。

公告顯示,上述易地移民搬遷項目總占地面積為20733.25平方米,總建築面積43805.56平方米,

其中房屋面積36031.07平方米,地下車庫面積7774.49平方米。經協商,交易按每平方米1818元(包含土地價)計價,計價面積按計容面積36031.07平方米計,按總價6550萬元包幹價收購。

值得一提的是,項目房屋及土地尚未取得相關產權,雖已建有4棟(17層高)樓房,但還未達到交付標準。

收購後,金興實業還需安裝門窗及電梯等生活配套設施。同時,項目距離金興實業生產廠區約5公里。

據悉,金興實業擬先將其中一棟面積約7500平方米的樓房作為員工生活用房,另外三棟將作其它開發利用。

每日經濟新聞(微信號:nbdnews)記者注意到,獨山縣麻尾鎮政府曾在今年7月份將易地移民搬遷項目放到阿里拍賣上公開處置。當時,項目的起拍價正是6550萬元。

不過,這場競拍無人報名,以失敗告終。

▲圖片來源:阿里拍賣網頁截圖

在上峰水泥看來,此次收購除了解決員工住宿和回收墊付款外,還有利於金興實業日產4500噸新型乾法熟料水泥生產線項目的配套工程竣工投運。

▲圖片來源:阿里拍賣

2018年12月,上峰水泥宣布以1元收購金興實業80%股權,並代其償還股東債權1027萬元。

金興實業在建日產4500噸熟料項目是工信部、發改委聯合認定符合產能置換的在建項目。

今年4月,上峰水泥曾公告稱,金興實業將配套建設裝機容量為9MW的純低溫余熱發電系統及水泥粉磨系統、骨料配套項目,預計年產水泥180萬噸,骨料200萬噸,項目總投資達7.94億元。

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多家上市公司在獨山有項目

不只是上峰水泥,還有多家上市公司曾被獨山債務問題波及。

譬如,主營建築裝飾業務的洪濤股份(002325.SZ)曾中標獨山縣「水司樓」項目,項目總金額4.5億元。截至2019年末,洪濤股份對該項目的回款約6000萬元,但應收賬款達到1.55億元。

洪濤股份曾公告稱,因後續建設資金未到位,且「水司樓」項目投資規模過大與實際需求不符,獨山縣當地政府將該項目列入轉建項目,目前公司與當地政府正進行項目決算。

今年7月份,公司有關人士曾對每日經濟新聞(微信號:nbdnews)記者表示:「這個項目我們已經不做了。去年就一直在談回款的事情。」

此外,得邦照明(603303.SH)、勘設股份(603458.SH)均在獨山縣有項目。

2018年,得邦照明中標了獨山縣凈心谷景區亮化PPP項目,負責凈心谷景區的亮化項目。

得邦照明在回復上交所問詢時曾披露,截至2019年年底,獨山縣財政局下屬的貴州匯福對公司有3000多萬元的款項沒有結清。

得邦照明相關人士曾對記者表示,這部分錢相當於質保金,如果幾年後項目沒有出問題,就會結清。

勘設股份曾向投資者表示:「公司在獨山縣僅有少部分設計和施工項目」。截至2019年末,貴州匯福欠著勘設股份2000萬元保證金,賬齡達到3~4年。