阿里巴巴進軍房地產,線上看屋買屋付款,三年內收入都補貼給購屋者

本文來源:中國基金報

微信id:chinafundnews

作者:泰勒

天貓成立房產部門:未來3年不賺錢,收入全部補貼購房

9月16日天貓宣布:與易居聯合成立房產部門,推出「天貓好房」平台。

據介紹,天貓好房將幫助房地產企業定制線上房產旗艦店,把3D購技術、直播、更多金融服務能力與房產行業結合,打通線上看房、購房的全鏈路。

比如,天貓計劃通過3D購技術,把房子的窗外景觀、噪音光照等等真實數據形象地展示出來,讓線上看房的體驗更真實。

而在未來,房企的天貓旗艦店將成為線上的「智能售樓處」,購房者只要打開淘寶APP,就能足不出戶地看房、挑房,買房將會像網購一樣省心省力省錢。

天貓好房還承諾,在未來至少3年內不賺錢,而且所有收入100%都會補貼給購房者。

此外,天貓和易居還共同發布了「不動產交易協作機制」(ETC),將基於新的產品升級,提供新房、二手房、特價房、拍賣房四大交易場景,承載房產線上交易過程的多項服務功能。

據悉,不動產交易協作機制將以開放、協作、公平為構建原則,通過雲計算、人工智慧、區塊鏈等技術支持,承載房產交易過程的多項服務功能。

並通過一系列聯盟管理的方法,構建起房源方、客源方、交易服務方共同參與的數字化服務協作機制。

萬科、融創中國、碧桂園等上百家房地產企業參加發布會表達支持,TOP50房企中就到了49家。

目前手機淘寶中已經出現了「天貓好房」頻道,點開之後映入眼簾的便是以「二手房」「新房」「法拍房」等品類為主的房源類別。

目前已經入駐了碧桂園、中南置地等房地產企業。

但目前的線上看房還是以圖片為主。

易居專業從事房地產流通服務領域,成立於2000年,前身為上海房屋銷售有限公司,2004年改名為易居(中國)控股有限公司。

2020年與,易居阿里巴巴簽署戰略合作框架協議,計劃在線上線下房產交易、數字營銷、交易後相關服務等領域展開深度合作,推動房產服務行業走向全面數字化、智能化,阿里同時認購8.281億港元的易居股份,持股比例約8.32%。

馬雲這是要顛覆房地產中介?

有網友表示,希望能像支付寶改變銀行一樣,來推動房地產業的變革。

而剛剛踏上美股的貝殼,在資本市場勢頭迅猛。上市僅一周,貝殼總市值達472.08億美元(3265.8億元人民幣),超過地產龍頭股萬科A,百度也被其甩在身後。

截至最新數據,貝殼股價達54.18美元,市值高達4130億人民幣,不過在天貓宣布進軍房產中介之後,盤前股價跌超2%!

去年,貝殼平台成交總額達21277億元,成為中國最大的房產交易和服務平台、僅次於阿里的第二大商業平台。貝殼誕生僅兩年,已站上房產經紀領域的頭部位置,此番速度讓行業啞然。

「我們將不動產住宅的全產業鏈分為製造、交易、居住和以金融為代表的服務支持四個領域。」左暉在招股書中說,通過線下經紀人的深入服務及線上數據所建立的消費者認知,貝殼有可能在全產業鏈中都創造新價值。

招股書顯示,貝殼旗下擁有貝殼、鏈家兩大平台,主要包含存量房交易、新房交易以及其他新興業務。

貝殼找房面向房產中介品牌推出了ACN經紀人合作網絡。ACN是在房源信息共享的前提下,同品牌或跨品牌經紀人以不同角色參與到一筆交易,成交後按角色的分傭比例進行傭金分成。

2020年上半年,貝殼平台上的經紀門店和經紀人數量同比翻了一倍,擁有4.2萬個經紀門店和45.6萬名經紀人,房產經紀品牌則升至265個。

具體業務模式上,貝殼的兩大基本盤為存量房交易、新房交易,新房交易自去年來大規模增長,成為支撐貝殼擴張的重要動因。在此基礎上,貝殼還試圖將業務邊界擴展至裝修、金融等房地產行業全鏈條。

招股書顯示,貝殼旗下擁有貝殼、鏈家兩大平台,主要包含存量房交易、新房交易以及其他新興業務。

貝殼找房面向房產中介品牌推出了ACN經紀人合作網絡。ACN是在房源信息共享的前提下,同品牌或跨品牌經紀人以不同角色參與到一筆交易,成交後按角色的分傭比例進行傭金分成。

IPO前,貝殼找房董事長左暉持股28.9%,持有46.8%投票權;騰訊持股12.3%,為第二大股東;軟銀持股10.2%,高瓴資本持股為5.3%。

分析稱,貝殼和一般房屋中介不同,其估值的關鍵部分,是經紀人的規模擴張限制被打破,通過共享線上信息規範線下交易,降低了交易成本。

將中介傳統業務互聯網化,這異常困難,首先做到的貝殼自然令資本市場感興趣,這個時候給出的估值,就非傳統產業所能比擬。

這就好比現在的電商平台估值,要遠遠高於實體店估值,因為電商平台可以銷售更多產品,銷售成本較低,未來可以實現更多利潤。房屋中介也是如此,貝殼可以賣所有開發商的產品。

房地產開發到一定程度,會進入二手房存量時代,這個時候龍頭中介將會安享行業大部分利潤。

在行業內貝殼已經擁有了叫板開發商的能力,可以提高部分樓盤的代銷提成比例,這在過去是難以想像的。

一般情況下房屋中介只是幫開發商賣房,但是貝殼在拿到購房者數據、擁有導流能力後,重構了話語體系。

網友:中介一家獨大的日子到頭了

馬雲曾言未來房子如蔥

2017年的時候,馬雲曾公開表示:未來房子會像蔥一樣便宜!

馬雲說,過去8年內,中國的屋價整體上處於大幅上漲的狀態。8年後,中國最便宜的東西可能就是房子了。

馬雲說,過去8年中國屋價整體呈上漲姿態,我覺得不可思議,任何商品都有其市場規律,有漲有跌很正常。

未來房子、車子都會很便宜,房子會多到如蔥賣不掉,人人都能買得起,真正昂貴的是乾淨的水、空氣和各種資源。

此外,馬雲說屋價七八年內回歸到人人買得起,是基於新一代人的價值觀和經濟增速的逐漸回穩。

他更早早看清了一個道理,任何行業都不可能永續繁榮,騰飛了數十載的房地產更不例外。

過去十幾年,中國拿房地產、環境和資源換來了經濟飛速增長,其弊端盡顯,未來經濟發展到一定程度時,必將回歸本質。

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