本文來源：中國基金報
微信id：chinafundnews
作者：泰勒
天貓成立房產部門：未來3年不賺錢，收入全部補貼購房者
9月16日天貓宣布：與易居聯合成立房產部門，推出「天貓好房」平台。
據介紹，天貓好房將幫助房地產企業定制線上房產旗艦店，把3D購技術、直播、更多金融服務能力與房產行業結合，打通線上看房、購房的全鏈路。
比如，天貓計劃通過3D購技術，把房子的窗外景觀、噪音光照等等真實數據形象地展示出來，讓線上看房的體驗更真實。
而在未來，房企的天貓旗艦店將成為線上的「智能售樓處」，購房者只要打開淘寶APP，就能足不出戶地看房、挑房，買房將會像網購一樣省心省力省錢。
天貓好房還承諾，在未來至少3年內不賺錢，而且所有收入100％都會補貼給購房者。
此外，天貓和易居還共同發布了「不動產交易協作機制」(ETC)，將基於新的產品升級，提供新房、二手房、特價房、拍賣房四大交易場景，承載房產線上交易過程的多項服務功能。
據悉，不動產交易協作機制將以開放、協作、公平為構建原則，通過雲計算、人工智慧、區塊鏈等技術支持，承載房產交易過程的多項服務功能。
並通過一系列聯盟管理的方法，構建起房源方、客源方、交易服務方共同參與的數字化服務協作機制。
萬科、融創中國、碧桂園等上百家房地產企業參加發布會表達支持，TOP50房企中就到了49家。
目前手機淘寶中已經出現了「天貓好房」頻道，點開之後映入眼簾的便是以「二手房」「新房」「法拍房」等品類為主的房源類別。
目前已經入駐了碧桂園、中南置地等房地產企業。
但目前的線上看房還是以圖片為主。
易居專業從事房地產流通服務領域，成立於2000年，前身為上海房屋銷售有限公司，2004年改名為易居（中國）控股有限公司。
2020年與，易居阿里巴巴簽署戰略合作框架協議，計劃在線上線下房產交易、數字營銷、交易後相關服務等領域展開深度合作，推動房產服務行業走向全面數字化、智能化，阿里同時認購8.281億港元的易居股份，持股比例約8.32％。
馬雲這是要顛覆房地產中介？
有網友表示，希望能像支付寶改變銀行一樣，來推動房地產業的變革。
而剛剛踏上美股的貝殼，在資本市場勢頭迅猛。上市僅一周，貝殼總市值達472.08億美元（3265.8億元人民幣），超過地產龍頭股萬科A，百度也被其甩在身後。
截至最新數據，貝殼股價達54.18美元，市值高達4130億人民幣，不過在天貓宣布進軍房產中介之後，盤前股價跌超2%！
去年，貝殼平台成交總額達21277億元，成為中國最大的房產交易和服務平台、僅次於阿里的第二大商業平台。貝殼誕生僅兩年，已站上房產經紀領域的頭部位置，此番速度讓行業啞然。
「我們將不動產住宅的全產業鏈分為製造、交易、居住和以金融為代表的服務支持四個領域。」左暉在招股書中說，通過線下經紀人的深入服務及線上數據所建立的消費者認知，貝殼有可能在全產業鏈中都創造新價值。
招股書顯示，貝殼旗下擁有貝殼、鏈家兩大平台，主要包含存量房交易、新房交易以及其他新興業務。
貝殼找房面向房產中介品牌推出了ACN經紀人合作網絡。ACN是在房源信息共享的前提下，同品牌或跨品牌經紀人以不同角色參與到一筆交易，成交後按角色的分傭比例進行傭金分成。
2020年上半年，貝殼平台上的經紀門店和經紀人數量同比翻了一倍，擁有4.2萬個經紀門店和45.6萬名經紀人，房產經紀品牌則升至265個。
具體業務模式上，貝殼的兩大基本盤為存量房交易、新房交易，新房交易自去年來大規模增長，成為支撐貝殼擴張的重要動因。在此基礎上，貝殼還試圖將業務邊界擴展至裝修、金融等房地產行業全鏈條。
招股書顯示，貝殼旗下擁有貝殼、鏈家兩大平台，主要包含存量房交易、新房交易以及其他新興業務。
貝殼找房面向房產中介品牌推出了ACN經紀人合作網絡。ACN是在房源信息共享的前提下，同品牌或跨品牌經紀人以不同角色參與到一筆交易，成交後按角色的分傭比例進行傭金分成。
IPO前，貝殼找房董事長左暉持股28.9%，持有46.8%投票權；騰訊持股12.3%，為第二大股東；軟銀持股10.2%，高瓴資本持股為5.3%。
分析稱，貝殼和一般房屋中介不同，其估值的關鍵部分，是經紀人的規模擴張限制被打破，通過共享線上信息規範線下交易，降低了交易成本。
將中介傳統業務互聯網化，這異常困難，首先做到的貝殼自然令資本市場感興趣，這個時候給出的估值，就非傳統產業所能比擬。
這就好比現在的電商平台估值，要遠遠高於實體店估值，因為電商平台可以銷售更多產品，銷售成本較低，未來可以實現更多利潤。房屋中介也是如此，貝殼可以賣所有開發商的產品。
房地產開發到一定程度，會進入二手房存量時代，這個時候龍頭中介將會安享行業大部分利潤。
在行業內貝殼已經擁有了叫板開發商的能力，可以提高部分樓盤的代銷提成比例，這在過去是難以想像的。
一般情況下房屋中介只是幫開發商賣房，但是貝殼在拿到購房者數據、擁有導流能力後，重構了話語體系。
網友：中介一家獨大的日子到頭了
馬雲曾言未來房子如蔥
2017年的時候，馬雲曾公開表示：未來房子會像蔥一樣便宜！
馬雲說，過去8年內，中國的屋價整體上處於大幅上漲的狀態。8年後，中國最便宜的東西可能就是房子了。
馬雲說，過去8年中國屋價整體呈上漲姿態，我覺得不可思議，任何商品都有其市場規律，有漲有跌很正常。
未來房子、車子都會很便宜，房子會多到如蔥賣不掉，人人都能買得起，真正昂貴的是乾淨的水、空氣和各種資源。
此外，馬雲說屋價七八年內回歸到人人買得起，是基於新一代人的價值觀和經濟增速的逐漸回穩。
他更早早看清了一個道理，任何行業都不可能永續繁榮，騰飛了數十載的房地產更不例外。
過去十幾年，中國拿房地產、環境和資源換來了經濟飛速增長，其弊端盡顯，未來經濟發展到一定程度時，必將回歸本質。
