▲繪圖 二黑
本文來源：上海市民生活指南
微信id：SHerLife
作者：顧箏、李欣欣
一個小區，比世界上最小的國家梵蒂岡還大，它就在上海內環內。
隨便扔出幾個關於小區的數字，都有地動山搖之力。
96棟樓，206部電梯，1萬多戶居民，常住4萬多人。
坐擁4個居委會，每天上萬份快件，7000多個車位依然捉襟見肘。
近200家店鋪，綠化面積相當於4個上海人民廣場和人民公園的總和。
這就是傳說中的著名大樓盤——中遠兩灣城。
一
大名鼎鼎的中遠兩灣城到底多魔幻？
從地形上看，以中潭路為界，兩灣城分為東、西兩區，北靠輕軌線、南倚蘇州河，整體呈蝴蝶狀。
▲2001年時，俯瞰中遠兩灣城 / 陳泰明 攝
1999年，中原兩灣城開盤時，廣告做得鋪天蓋地。廣告語中有這麽一句：「一座160萬平方米（註：建築面積）美輪美奐的國際都市水鄉」。
在上海，能自稱「雕刻在市中心土地上」的「一座水鄉」，這種樓盤也算前無古人、後無來者了。
一期工程1999年7月開工，四期工程2006年2月竣工。直至今日，中原兩灣城依然穩坐內環內最大小區的寶座不動搖。
小區有多大？占地約50萬平方米。而世界上最小的國家梵蒂岡，國土面積是44萬平方米。
也就是說，中遠兩灣城的面積比一個國家還大。
▲該樓盤1999年刊登在報紙上的售樓廣告
小區的總建築面積達160萬平方米，有96棟樓、206部電梯、11599戶居民，常住居民4萬余人。
有多少店鋪？近200家，全家、羅森、喜士多……還有好多家房產中介、菜店、小超市、中醫按摩店、健身房、洗衣店，簡直應有盡有。
學校有嗎？裡面兩所幼兒園，一所九年制一貫學校。在此「城」中，孩子上學根本不用邁出小區。
車位呢？近7000個車位。即使這相當於別的小區幾十倍甚至幾百倍的車位數量，卻仍捉襟見肘，甚至經常因為停車矛盾上新聞。
▲2000年，興建中的中遠兩灣城 / 吳文驥 攝
64路、76路、105路三條公交線路縱穿小區東、西兩區之間的馬路。
在整個小區大約正中間，也就是「蝴蝶的腹部」位置，還專門設了一個公交站點「中潭路遠景路站」，這個站頭幾乎是專為兩灣城而設的。
在小區的東、南、西、北四個角度不遠處，分別有一個地鐵站。它們是鎮坪路站、江寧路站、上海火車站站和中潭路站。
實際上這四個站離得都不近，像鎮坪路到上海火車站站步行約3公里，但由於小區「大得沒邊」，任何一個站走到小區，都只有幾百米路。
能夠證明小區是「內環一哥」的數據，還有一大把。
小區垃圾總量最高峰時達到100噸，是一般小區的10倍。在沒有實行垃圾分類之前，小區共有288個垃圾桶。
日均500多名快遞員進出。一名常駐小區的快遞小哥介紹，他一天的快遞大概有兩三百件。
▲中遠兩灣城的前身，曾是市區最大的危棚簡屋地區「兩灣一宅」/ 陳泰明 攝
還有，小區可能擁有全上海最「土豪」的業委會。
他們所掌管的一枚公章，鎖著中遠兩灣城上億元維修資金，定期3年存進銀行，光利息就有1700多萬元。
不過別看賬上錢多，其實並不經用。
有次大家想修個主幹道，建築公司開價5000萬元。如果某天要更換滅火器，得一下換掉一萬多個。業委會算算賬，心裡有點抖豁。
二
「這是整個內環內最大的小區。」中介在帶看房時，經常用這句話作為介紹小區的開場白。
「小區9個門、4個居委會、5個弄。」帶我們看房的鏈家小哥張口就來。
▲房產中介門口的標牌羅列了兩灣城裏各種在售房型
我們掐表一算，從遠景路的東門進小區，沿小區裏的路橫穿到西1門，路程是1.5公里，步行要花22分鐘。
小區大、房子多，買賣成交也比一般小區要活躍得多。
鏈家小哥說，今年5月，在疫情剛平穩不久那會兒，整個小區賣掉了35套房。「2015年，房市比較『熱』，小區一年就賣了970套房。」
▲1999年，該樓盤開發商在淮海路設攤吸引了老外看熱鬧 / 崔鐵軍 攝
每個上海人總歸認識那麽一兩個住過兩灣城的親戚朋友。於是，我們找同事隨口一打聽，就找到了不少業主。
周辰（化名）1999年購入兩灣城一期的房子，2000年入住。一期的房子位於小區最北邊，也就是最靠近輕軌線的那一排。
「從我家陽台看過去，距離南邊三期、四期的樓目測有200米左右，當中綠化面積有上萬平米，視野極其開闊。」
「在內環內這種黃金地段，還有哪個樓盤允許樓間距超過100米的？」
樓間距雖寬，但房子本身看起來又寬又高，一眼望過去，像一座座山。
▲兩灣城的房子，一幢幢連在一起望過去頗為壯觀
這種「大疏大密」的規劃布局毀譽參半。
籬笆網的「老幹部閒聊」板塊裏，不喜歡兩灣城的網友這樣評價：
「石頭水泥森林，遮天蔽日」，「親戚朋友來的，都說小區裏這麽多房子，看看都『嚇死了』。」
喜歡內部環境的網友則據理力爭：「外面看覺得房子黑壓壓一片，但是走進去感覺綠化很好，像公園。」
「不愧是當年的白玉蘭獎，吃好飯沿蘇州河散步，夜景nice，住沿河的每年免費看市龍舟賽。」
▲每年的龍舟賽在兩灣城旁的水域舉行 / 邵劍平 攝
三
小區的廣闊空間營造了公園般的風景，也帶來了讓人迷惑的現象——業主自己都會迷了路找不到家。
不少業主吐槽說，由於小區太大，朋友不管來了幾次，還是不認路，自己得「人肉導航」。因為每幢房子「長得太像」，小區道路也都太像。
▲從江寧路橋上望出去，該樓盤的房子層層疊疊 / 百度地圖全景
陳予欣（化名）是去年住進兩灣城的，在剛搬進去的半年中，她曾三次去中潭路站接媽媽。
「進小區後，我媽疑惑地說，怎麽三次都走了不一樣的路線？第三次，我們在小區裏繞了三圈，最後還是打開百度地圖，用導航帶路才找到了家。」
▲因樓層高、住戶密集，大堂裏堆滿了快遞
還有一次，陳予欣帶女兒在小區散步，忽然看到了一個籃球場。
「籃球場裏很熱鬧。但從那以後，每次我想再去那個籃球場，不管怎麽兜，再也找不到了。」
不過陳予欣覺得這些都不算什麼。「我有個同事也住兩灣城，三四年了，她每天上下班，永遠只走同樣的路線，生怕換了一條路，就會迷路。」
搬到兩灣城後，最讓她興奮的是這個超級社區裏，餐飲小吃店相當豐富，「我喜歡的蘭州拉面、絕味鴨脖，裡面都有。」
▲小區裏各種店都有，光洗衣房就有兩家
兩灣城找路到底多難？毛阿敏也感受過。2012年，毛阿敏在籌備來年1月演唱會時，搞了個給歌迷送驚喜的活動，客串快遞員去送票。
為了找門牌號碼，車子在小區裡面繞了又繞，毛阿敏說：「這個小區哪能這麽大的啊，阿拉鄉下人進城，沒方向了。」
總算找對了人家，敲開大門，還沒等主人從欣喜若狂中緩過神來，毛阿敏就不把自己當外人似地沖了進去：「能借用一下你們家的洗手間嗎？」
四
說了這麽多，如果你對兩灣城在內環內的「一哥」地位還有質疑，那我們就只能問一句：「Costco專屬代購，你們小區有嗎？」
是的，兩灣城就有！
6月中，我們跟隨鏈家小哥在小區看房三小時後，走出兩灣城東2門時，路邊一輛小型面包車前擠滿了人。
一條長長的隊伍，阿姨爺叔居家打扮，全都拽著小拖車或超大塑料袋。
▲Costco代購直接把小車開進小區送貨
面包車後備廂大敞，一盒盒雞蛋、牛排、冷凍鰻魚，一袋袋叉燒包、水餃、咖啡粉，一箱箱火龍果、芒果、酸奶不斷被搬出來，好不熱鬧。
原來，做Costco代購生意的精明老板們，也對兩灣城的小區規模了如指掌，選擇這個超級小區作為「下貨點」。
▲來取代購商品的居民排起了長隊
在專門為兩灣城業主代購Costco的微信群裏，每周都會發起「代購接龍」。
群裏的接龍是要搶的，每次群主發布接龍通知，大家的手速堪比重點小學報名。
至於商品，奶油可頌、烤雞腿、英式麥芬、牛小排這些明星產品是必不可少的。
「交易」這天，代購員會一大早奔到Costco去采購，手握業主們想買的商品清單，然後滿滿一車商品拉到小區門口分發。
五
20年彈指一揮間，真正讓人感嘆的，還是屋價。
周辰1999年買下一期86平米的房子時，價格是每平方米3500元，首付只要15%。
也就是說，他實際首付是4萬塊。為了吸引購房者，開發商還送了他一台價值5000元的電腦。
徐翔2002年買下二期的房子時，每平方米4000元，還另外得到了兩個海南遊名額。
▲2000年的售樓廣告，當時屋價為3800元-4800元/平米
而現在鏈家上顯示，6月的參考均價是每平方米72288元。
不過請注意，當年1平米賣三四千塊的，可是全新的期房！
屋價翻了許多倍，但讓周辰感到好氣又好笑的是，他的父母從宜川的工房小區搬到兩灣城已經多年，但仍然習慣翻過鐵路橋，走上大半天路，到宜川的菜場去買菜。
一到過年，就非得去宜川某個小攤買肉丸。
對於住在兩灣城的爺叔阿姨來說，這麽大的次新小區，住的是體面，Costco也是「難板」（偶爾）買買。
但真正過日子的心，依然系在那些有爆魚肉丸、饅頭大餅的老區攤市裏。
