雲南昆明抽回遷房抽到了「避難層」,沒有直達電梯,回家要開六道門

本文來源:成都商報

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記者:馬純康、李小松

鄧女士是雲南昆明馬街摩爾城的回遷戶,她最近向當地電視台反映:

這個樓盤爛尾了10年,好不容易復工,可以拿到回遷房了,沒想到分房的時候她卻抽到了一個奇特的戶型:

回家沒有直達電梯,要進到家門得穿過6道防火門,望著這像迷宮一樣的房子,鄧女士一家欲哭無淚。

鄧女士說,經過了十年的等待,7月初,馬街摩爾城的回遷戶開始搖號抽房子,她家抽到了11棟29樓的一套房子。

可當物業帶著他們看房時,他們吃驚的發現:29樓居然沒有直達的電梯。

馬街摩爾城回遷戶 鄧女士:「沒有29樓,我就按一下30,我們要下半層樓或者到28層的話上半層樓。」

這就意味著,鄧女士一旦入住,每天進出,都要從得從30樓或者28樓上下電梯,然後再走樓梯。

馬街摩爾城回遷戶 鄧女士:「這是安全出口,我們打開,這是第一道,來第二道,我們要下去。這有個消防電梯,你看沒有辦法使用的,我們又得打開(防火門),是不是很奇葩?」

「又有一道門,家在哪呢?又得打開一道,這就是我們抽到的房子2902。」

▲在鄧女士的帶領下,記者體驗了這條奇葩的回家路。(動圖,請點擊)

先從30樓出電梯後,又從安全出口下樓,記者一路開門關門,來到鄧女士抽到回遷房門口,一共經過了6道防火門。

此外,房門外的走廊上各種管道直接懸在空中,層高最低只有2米左右。

馬街摩爾城回遷戶 鄧女士:「這個完全沒有辦法住人的,還有這個,就是出來以後全部露裸,全是空曠的,沒有任何防護欄。」

以下是影片:

有同樣遭遇的還有朱女士,她分到的房子在11棟14樓房子,也是沒有電梯,回家要麽走15樓,要麽走13樓。

馬街摩爾城回遷戶 朱女士:「你們也見了排風管這種,我連搬個家具都搬不了。」

「看上去那麽恐怖,我們家還有小娃娃,3歲都沒有,還有70多歲的老人,要開那麽多道門,他們能找到這個房子嗎?」

到底是什麼奇葩戶型,竟然是這種設計,這該怎麽住人呢?

鄧女士和朱女士幾經訊問,才得知,他們抽簽抽到的回遷房都是房屋的避難防火層,所以沒有電梯直達,而且還有這麽多的防火門。

但他們也發現,同是馬街摩爾城裏回遷房,同是避難層,11棟隔壁的10棟樓房,房屋避難層就設計得比較規範。

有直達電梯,3個房屋跟避難空間之間做了隔離。

馬街摩爾城回遷戶 鄧女士:「這個(電梯)就有29層。」

記者:「同樣的都是回遷房嗎?」

馬街摩爾城回遷戶 鄧女士:「對,都是回遷房,都是避難層。」

開發商和記者「躲貓貓」,避難層能不能做回遷房?

記者查詢得知:一般建築高度超過一百米的高層建築,會為消防安全專門設置供人們疏散避難的樓層。

這個樓層被稱為消防避難層。

那麽這樣一個特殊的樓層,到底能不能作為回遷房來進行抽簽和入住呢?

馬街摩爾城回遷戶 鄧女士:「我們是逼著開發商跟我們協商過一次,但是開發商說這個改造不了,我們說改造不了起碼得有方案啊,這個房子我們不要,住不了,他們說我們沒有許可權。」

找開發商,開發商說沒有許可權改造房屋,沒有許可權重新換房,抽到避難層房屋的住戶們又找過負責搖號抽房的社區和轄區街道辦。

馬街摩爾城回遷戶 鄧女士:「街道辦的話就是書記和主任,他們的態度非常明確,就是讓開發商如果沒有房子換的話,買同等一樣的商品房跟我們兌換。」

街道辦要求開發商換房,但十多天過去了開發商一直沒有下文,隨後,記者找到了馬街摩爾城開發商的物業辦公室。

開發商工作人員:「我們在開會好不好。」記者:「好。」

開發商工作人員:「我們在開會記者同志。」

辦公室裏,開發商和物業工作人員自稱在開會,要求記者等待。

可沒過幾分鐘,這個辦公室裏已經人去樓空,開發商工作人員不見了蹤影。

記者又找到了售樓中心的辦公室,也沒有見到開發商的相關負責人。

隨後記者在業主的指引下,找到了馬街社區主任。

馬街社區主任 李明:「指揮部在協調著了,開發商正在處理,好吧?」

記者:「已經在協商了是吧?多久有結果?」

馬街社區主任 李明:「這個說不清,這個是政府指揮部了嘛,已經反映到了鎮上(街道辦),跟他們高管這兩天正在開會,就是解決他們六戶的問題。」

社區主任說,事情已經在協商了,何時能解決,怎麽解決目前還不知道。

那麽,商品房的避難層能否作為回遷房分配並入住?

鄧女士等回遷戶接下來該怎麽辦?

法律界人士也給出了建議。

國浩律師(昆明)事務所律師 古永沺:「避難層的設置正常來說是不能改造為住宅的,除了兼備設備間的用途,當然如果同一樓層同時設置了住宅和避難空間,那是需要相應的防火牆進行間隔,並且通過消防的審查。」

「在本案中,我們認為回遷房的房主可以要求開發商,向他們出示相應的通過消防審查的證據,二是該套房屋是否能夠取得產權證。」

律師介紹,如果開發商沒有按照回遷協議合同履行相關責任義務,達不到相關法律法規要求,房主可以拒絕接收房屋。

國浩律師(昆明)事務所律師 古永沺:「如果開發商存在相應的違約行為,住戶可以要求開發商承擔相應的違約責任,二是可以要求開發商在約定的回遷面積上,置換其他符合消防規定以及可以取得產權證的房屋。」

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