本文來源：南方日報
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記者：劉珩、徐勉、趙子周
5月4日，一位廣州女青年因為房子在網絡上火了。
一位27歲的廣州女子號稱擁有超過「400棟樓」的相關短視頻，在社交網絡上不斷熱傳。
視頻裏，該女子號稱有「400棟」房產，每日過著收租的生活。
以下是影片：
走紅之後，該女子包租婆身份背後資產的真實性卻引發網友質疑。
有網友甚至提出，廣州在2017年即限購，視頻中的「400棟樓」說法不實。
5月4日下午，女子通過「包租婆D姐」的賬號直播回應網絡上的種種質疑，稱關於其擁有「400棟樓」「每棟樓月賺50萬」「身價超2億」等言論皆不實，自己不過是通過承租再轉租的方式經營公寓租賃。
記者實地走訪網紅包租婆所在的白雲區龍歸片區，二房東轉租的模式在當地盛行。
而以轉租者身份「坐擁」十餘棟甚至數十棟房屋的二房東，在當地並不罕見。
「有400棟樓的廣州包租婆」走紅網絡，網友質疑其真實性
5月3日，網友@張特價 發出一個特別的職業體驗視頻，介紹了一位在廣州白雲區的93年包租婆的收租生活。
而視頻裏的「400棟樓」「估值過億」等內容引起了網友的廣泛關注，當晚「93年女生坐擁400棟樓」就成了微博裏的熱門話題。
據視頻介紹，這位27歲的女子在嘉禾、龍歸一帶擁有超過400棟樓房。
其解釋，自己的第一桶金來自利用網絡信息差，幫助普通房東出租房源，獲得初始資金。
並隨後開始了其包租婆生涯，開始買樓。
隨後成立公司，進行不良資產重購。
通過七年時間，置辦了樓產400多棟，並在全國範圍內開展相關業務。
視頻在網絡上熱傳後，女子和她背後的400棟樓的爭議不斷升溫。
有網友質疑，廣州在2017年就實行限購政策，本市戶籍限購一套，而視頻中提出擁有「400棟樓」的說法難以坐實。
還有網友提出質疑，「包租婆」人設或有炒作之嫌，其背後經營公寓的「廣州迪家物業投資發展有限公司」被網友挖出。
據公開信息顯示，迪家物業投資發展（廣州）有限公司成立於2017年，註冊資本500萬，提供房產中介、物業管理等服務，法人為雷迪。
該公司宣稱，迪家物業專注於打造「城中村公寓改造租賃服務」一站式平台。
除了質疑該女子資產之外，還有網友質疑其繳稅問題。
有網友認為，倘若400棟房產租賃屬實，按廣州最低房租納稅標準，一個月租金收入將超一億，一年需要繳稅近4億。
走訪網紅包租婆城中村：多為二房東轉租，租金數百到千元不等
5月4日下午，南方 記者來到位於廣州白雲區龍歸夏村內的迪家青年公寓，此處正是近日走紅的「包租婆D姐」對外所租售的公寓樓。
記者現場看到，該公寓有五層，大小戶型皆有，但總數僅有80間，並未達到視頻中所提到的過百房間。
據公寓工作人員介紹，該公寓經營了半年左右，租金自800元至1500元不止，均價在1100元左右，「因為是直營店，所以配置相對較好受歡迎，只剩三間空房。」
究竟這位網紅包租婆有多少棟樓？公寓工作人員稱並不清楚具體數量。
「只知道老板的公寓都在廣州白雲區三號線龍歸、嘉禾、東平、高增、夏良一帶，龍歸地區就有超過百棟。」
而對於包租婆如何拿到這些公寓，該工作人員表示並不知情，只知道得手時大部分為毛坯房需要重新裝修。
在夏良村街道上，隨處可見租房廣告，記者隨機撥打多個招租電話，出租者均稱手上「房源充足，大小戶型皆有」。
「村裏百分之九十都是二房東，隨便一個二房東手上都有十來棟樓。」
據當地村民介紹，在龍歸一帶整棟承租再轉租是當地常見的生意，市面上租樓的大部分為二手房東，由於不少人專門以此為營生，因此承包下十餘棟甚至幾十棟樓的二房東在當地並不算罕見。
「轉租是很多二房東謀生的法子。」當地二房東王生告訴記者，夏良村內的樓房一般房東會六年一租，根據位置地段和大小，承租費用由10多萬到20多萬元不等。
回應質疑：「400棟樓」說法不實，大部分只有租賃權
「並沒有說過自己總資產超過多少億，自己只是作為承租方，房子大部分是我租的。」
5月4日下午，D姐在抖音直播間回應了網絡上關於自己的種種質疑，其表示，自己手上的房子大部分都是依靠收購和承租城中村內房子，依靠此模式成為了「坐擁」400多棟樓的「包租婆」。
「只有很少一部分有產權，大部分只有租賃權。」
而對於網絡上普遍質疑的「每棟樓月賺50萬」的說法，其回應稱，「是最多50萬，不是每一棟每個月都能賺50萬。」
其表示，是視頻剪輯原因所致，房子盈利情況不等，有的月賺幾千、幾萬甚至賠錢的也有。
對於走紅後迅速開播的原因，D姐在直播中稱，今年受疫情影響，房子並不好租，本打算開直播做點短視頻有流量後直播帶房，沒想過會意外走紅。
「我是一個創業者，租房本質上和開奶茶店沒區別。」
D姐在其直播間內表示，自己從來沒有覺得收租有多麽特別，如果自己因此有了流量，希望可以轉化為承租率。