廣州90後女生當包租婆坐擁400棟樓?本人回應:大部分只是當二房東收租金

本文來源:南方日報

微信id:NF_Daily

記者:劉珩、徐勉、趙子周

5月4日,一位廣州女青年因為房子在網絡上火了。

一位27歲的廣州女子號稱擁有超過「400棟樓」的相關短視頻,在社交網絡上不斷熱傳。

視頻裏,該女子號稱有「400棟」房產,每日過著收租的生活。

以下是影片:

走紅之後,該女子包租婆身份背後資產的真實性卻引發網友質疑。

有網友甚至提出,廣州在2017年即限購,視頻中的「400棟樓」說法不實。

5月4日下午,女子通過「包租婆D姐」的賬號直播回應網絡上的種種質疑,稱關於其擁有「400棟樓」「每棟樓月賺50萬」「身價超2億」等言論皆不實,自己不過是通過承租再轉租的方式經營公寓租賃。

記者實地走訪網紅包租婆所在的白雲區龍歸片區,二房東轉租的模式在當地盛行。

以轉租者身份「坐擁」十餘棟甚至數十棟房屋的二房東,在當地並不罕見。

「有400棟樓的廣州包租婆」走紅網絡,網友質疑其真實性

5月3日,網友@張特價 發出一個特別的職業體驗視頻,介紹了一位在廣州白雲區的93年包租婆的收租生活。

而視頻裏的「400棟樓」「估值過億」等內容引起了網友的廣泛關注,當晚「93年女生坐擁400棟樓」就成了微博裏的熱門話題。

據視頻介紹,這位27歲的女子在嘉禾、龍歸一帶擁有超過400棟樓房。

其解釋,自己的第一桶金來自利用網絡信息差,幫助普通房東出租房源,獲得初始資金。

並隨後開始了其包租婆生涯,開始買樓。

隨後成立公司,進行不良資產重購。

通過七年時間,置辦了樓產400多棟,並在全國範圍內開展相關業務。

視頻在網絡上熱傳後,女子和她背後的400棟樓的爭議不斷升溫。

有網友質疑,廣州在2017年就實行限購政策,本市戶籍限購一套,而視頻中提出擁有「400棟樓」的說法難以坐實。

還有網友提出質疑,「包租婆」人設或有炒作之嫌,其背後經營公寓的「廣州迪家物業投資發展有限公司」被網友挖出。

據公開信息顯示,迪家物業投資發展(廣州)有限公司成立於2017年,註冊資本500萬,提供房產中介、物業管理等服務,法人為雷迪。

該公司宣稱,迪家物業專注於打造「城中村公寓改造租賃服務」一站式平台。

除了質疑該女子資產之外,還有網友質疑其繳稅問題。

有網友認為,倘若400棟房產租賃屬實,按廣州最低房租納稅標準,一個月租金收入將超一億,一年需要繳稅近4億。

走訪網紅包租婆城中村:多為二房東轉租,租金數百到千元不等

5月4日下午,南方 記者來到位於廣州白雲區龍歸夏村內的迪家青年公寓,此處正是近日走紅的「包租婆D姐」對外所租售的公寓樓。

記者現場看到,該公寓有五層,大小戶型皆有,但總數僅有80間,並未達到視頻中所提到的過百房間。

據公寓工作人員介紹,該公寓經營了半年左右,租金自800元至1500元不止,均價在1100元左右,「因為是直營店,所以配置相對較好受歡迎,只剩三間空房。」

究竟這位網紅包租婆有多少棟樓?公寓工作人員稱並不清楚具體數量。

「只知道老板的公寓都在廣州白雲區三號線龍歸、嘉禾、東平、高增、夏良一帶,龍歸地區就有超過百棟。」

而對於包租婆如何拿到這些公寓,該工作人員表示並不知情,只知道得手時大部分為毛坯房需要重新裝修。

在夏良村街道上,隨處可見租房廣告,記者隨機撥打多個招租電話,出租者均稱手上「房源充足,大小戶型皆有」。

「村裏百分之九十都是二房東,隨便一個二房東手上都有十來棟樓。」

據當地村民介紹,在龍歸一帶整棟承租再轉租是當地常見的生意,市面上租樓的大部分為二手房東,由於不少人專門以此為營生,因此承包下十餘棟甚至幾十棟樓的二房東在當地並不算罕見。

「轉租是很多二房東謀生的法子。」當地二房東王生告訴記者,夏良村內的樓房一般房東會六年一租,根據位置地段和大小,承租費用由10多萬到20多萬元不等。

回應質疑:「400棟樓」說法不實,大部分只有租賃權

「並沒有說過自己總資產超過多少億,自己只是作為承租方,房子大部分是我租的。」

5月4日下午,D姐在抖音直播間回應了網絡上關於自己的種種質疑,其表示,自己手上的房子大部分都是依靠收購和承租城中村內房子,依靠此模式成為了「坐擁」400多棟樓的「包租婆」。

「只有很少一部分有產權,大部分只有租賃權。」

而對於網絡上普遍質疑的「每棟樓月賺50萬」的說法,其回應稱,「是最多50萬,不是每一棟每個月都能賺50萬。」

其表示,是視頻剪輯原因所致,房子盈利情況不等,有的月賺幾千、幾萬甚至賠錢的也有。

對於走紅後迅速開播的原因,D姐在直播中稱,今年受疫情影響,房子並不好租,本打算開直播做點短視頻有流量後直播帶房,沒想過會意外走紅。

「我是一個創業者,租房本質上和開奶茶店沒區別。」

D姐在其直播間內表示,自己從來沒有覺得收租有多麽特別,如果自己因此有了流量,希望可以轉化為承租率。

閱讀原文