多地出現套房「搶光」消息,中國人的報復性買房開始了嗎?

本文來源:中國新聞網

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作者:彭婧如

XX分鐘搶光XXX套房!

近日,北京、深圳、蘇州、廣州等地樓盤開始出現「震驚體」的銷售成績。

如,3月25日晚,北京某樓盤首次開盤,20分鐘內,線上銷售量便達到814套。

多地出現XX分鐘搶光XXX套房,報復性買房開始瞭?

▲資料圖:住宅樓。郭其鈺 攝

多地新房火爆開盤,報復性買房開始了?

上述北京樓盤的地產商官微顯示,項目位於北京順義新城(六環外),單日最高來電120多組、平均每天來訪客戶300多組、累計1200張排卡量。

因為熱度高導致房源一再加推,從400套直到1000套。

據了解,最終該樓盤首次開盤845套房源,有超過1100人線上選房。

據銷售人員介紹,該項目的戶型有建築面積約50-89㎡的精裝一居至三居,最低150萬/套可以入手。

此前,蘇州、深圳、廣州等地也出現了樓市「暴走」的消息。

3月20日,蘇州某樓盤線上開盤,60秒銷售12億元。

3月16日,深圳寶安沙井萬科星城線上開盤,推出288套均價約3.9萬元/平方米、總價在96萬元至250萬元之間的小戶型商務公寓,開盤7分鐘被搶購一空。

對於地產開發商一些項目銷售出現的上述情況,易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進接受中新網記者採訪時指出,一些市場需求開始重新釋放,樓市有一定的小幅回溫,但整體來講,市場現在還不至於說完全恢復。

「目前的購房是之前兩三個月積累的一些需求,從價格角度來講,相對來說比較合適。」同策集團首席分析師張宏偉對中新網記者表示,上述北京樓盤的銷售成績,還包括北京的土地市場春節後比較火等原因,所以整個銷售情況恢復起來相對較快。

「我自己也看了好多房企現場直播賣房,看的人其實不是太多,可能是線下已有基本意向,組織大家在這個時間點看了一次而已。」張宏偉說,現在整個市場還在恢復過程中,沒有到完全正常的狀態。

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▲資料圖:圖為2019年,福建一處正在開發建設中的房地產樓盤。中新社記者 張斌 攝

買房者瘋狂「剁手」:市場回暖,還是開發商營銷手段?

「疫情還沒結束就開始搶房子了?要真是賣那麼好,中介幹嘛打電話推銷。」有網友對近日某新樓盤的銷售火熱程度表示質疑。

「都是套路」「假的真不了」「都是戲,願者上鉤」這樣的看法不是少數。

「開發商要快速回款兌現,很多房源都是抵押給銀行或者中介的,一些新盤很快就會出現在二手交易平台,這也是原因。」

天津的張先生認為,「新樓盤銷售一空」基本是商業運作,一環套一環。

「銷量好的盤,一般放房比例在10:1,銷量上去立馬提價,但里頭的銷量大部分是企業支撐的。」

作者以購房者身份致電上述北京樓盤時得到回復稱,目前50㎡的房源已經售罄,只能等清退。

「線上開盤的時候就已經賣完了,70㎡和89㎡的目前還有,但建議也要盡快考慮,否則可能選不到好的樓層。」銷售人員說。

「熱點城市近期一些樓盤銷售都不錯,說明購房需求還是很強勁的。」嚴躍進認為,雖然新冠肺炎疫情影響了樓盤的開盤和銷售,但是需求本身沒有減少。

這也說明此類城市新房項目相對是不足的,所以客觀上會形成搶房的現象。

中原地產首席分析師張大偉表示,市場本來就在恢復,談不上回暖,但剛需開始有點恢復了。

對於北京某樓盤的開盤熱銷,他認為是由於市場缺少這種低總價項目。

「大部分項目總價都是500萬左右的,突然出現一個150萬到300萬的項目,市場這部分需求有了選擇,而且疫情緩解了,需求也就開始逐漸回流。」

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▲資料圖:置業顧問向民眾推薦商品房戶型。中新社記者 韋亮 攝

樓市接下來會怎樣,要不要趕買房的熱鬧?

「整體來訪量還沒有恢復到之前的正常狀態,現在的交易量還是受影響。」張宏偉認為,接下來的政策走向必然有定向寬鬆,讓交易量得到逐步回升。

他預計,非湖北地區,要等到四月中下旬,整個交易結構才能差不多恢復正常;整個市場恢復正常要在五六月份。

嚴躍進補充說,「樓市調控政策後續肯定是有放鬆的,但是各地的放鬆政策在表述上會更加謹慎,畢竟現在庫存壓力有所增大。」

他認為,各地規定還是會防范炒作房價,一些比較敏感政策的出台,會較為謹慎。

梳理地方3月出台的房地產調控政策顯示,3月4日,廣州關於樓市放鬆的相關政策被叫停;3月5日,駐馬店發佈的17項穩樓市政策已從官網撤下。

3月24日,浙江嘉興海寧限購松綁政策也在當日遭遇「下架」。

在中國社會科學院財經戰略研究院研究員鄒琳華看來,根據疫情對政策作出調整是符合實際的,但是要以「房住不炒」為底線,不能鼓勵或變相支持炒房。

3月27日,成都市房地產市場服務中心專門發佈了《關於禁止發佈含「不限購」等房地產敏感信息的通知》。

嚴躍進認為,該政策對於房地產經紀機構、房地產服務平台等營銷廣告行為進行了規範,客觀上有助於穩定市場,防範各類房價炒作等現象的出現。

對於該不該出手買房的問題,嚴躍進表示,近期購房者的心態是有分化的。

「部分人是期待房價降價後再入市;而部分人則認為房源是稀缺的,需要積極認購,尤其是配套較好、學區較好的房源。」

「這說明,無論是剛需還是改善需求,其實都還是很強勁的,這容易帶動房地產市場交易的進一步反彈。」嚴躍進稱。

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