人民幣1.5億的上海老洋房,真的不算貴

本文來源:網易上流

微信id:heyupflow

作者:R.seon

最近,《安家》電視劇中一套上海老洋房要價1.5億讓大家又開了眼界,事實證明,貧限想系列永遠沒有上限

如果說1.5個億大家沒什麼概念,舉個簡單的栗子:賣這樣一套洋房,光是中介費就可以再買一套房子。

因為按照行情1個點來算,中介費就有妥妥的150萬(嗯,窮苦的上流君掰著指頭數了好幾遍)。

這個數字對上流君來說,倒是沒啥感覺,並不是上流君膨脹了,畢竟不管是以億為單位的上海老洋房,還是普通的上海房子,反正都一樣買不起不是麽

不過傳說中的上海老洋房,到底長啥樣,為啥這麽貴?

作為普通人,咱還是可以看看熱鬧。(P.S.觀看正文請注意攜帶糖果,中和一下不定時的檸檬精分泌)

1.5億上海老洋房,才不是最貴的

現實中,《安家》中那套1.5億成交的洋房,位於愚園路的柳林別業,真實的屋主姓王。

最初的主人是上海花旗銀行的董事,購買這棟洋房花了300根金條,約等於民國時期的2.8億。

▲圖片來源:瀟湘晨報

不過,對於上海老洋房來說,1.5億還算便宜了。

房產網站上,隨手搜老洋房,面積大多都在好幾百平甚至上千平,價格都以億計,1.5億算是老洋房市場成交價裏較低的。

至於那些歷史悠久、保存良好的洋房,都是一房一價,少則上億,多則十幾億

▲數據來源:安居客

滬上老洋房經紀企業市場部總監陸偉曾在《上海老洋房的故事》一書中介紹,2017年時,一棟老洋房的市場均價已經漲到了30萬/平。

建築師鄔達克在上海的處女作巨鹿路886號的梁家花園,更是賣到40萬/平

劇裏的另一套老洋房向公館,內部取景於現實中的應公館,位於鳳陽路288弄,由當時在滬的寧波商人應子雲花費十萬兩白銀建造,目前標價3.8億。

在娛樂圈,當年的郭敬明就曾斥巨資購置三棟獨立洋房,位於寸土寸金的靜安區武定路。

一樓會客,二樓是最世文化的辦公地點,三樓是他的臥室和衣帽間,內部裝修豪華,幾乎全是名牌,據媒體當時報導,這幢洋房保守估計是市值2個億。

▲據說內裝都是FENDI的地毯、KENZO的茶幾、GUCCI的靠墊、Meissen的瓷器、HERMES的裝飾物

眾多上海老洋房中,最貴的要數嚴家花園,2009年時,盛大網絡首席執行官陳天橋以2.8億的價格拍下,到2016年的時候已經報價10億,掛牌價超過63萬/平

▲嚴家花園

那買不起還租不起嗎?對不起,反正上流君是租不起!

據財知社報導,一般上海老洋房的月租金在6-15萬,而面積大、朝向好、裝修豪華的老洋房月租則在30萬以上

以紹興路洋房為例,掛牌售賣單價為11.5萬至13.5萬/平不等,租金在5-6元/平/天,一套500平米的洋房,一天的租金就是2500-3000元。

老洋房憑啥這麽貴

上海老洋房既蘊含著東方的韻味,也飽含西洋的風情,作為歷史老建築,即使在民國,當年的造價也不菲,有一套洋房的人往往也都是非富即貴

在當時購買洋房的人,大多數為當時政商界的顯要。

著名的就有蔣宋夫婦的「愛廬」。

這座「愛廬」坐落上海徐匯區,是當年宋子文在蔣宋結婚之際,贈予宋美齡的陪嫁。

而另一處赫赫有名的洋樓,便是白崇禧、白先勇父子居住的「白公館」。

這座氣勢非凡的灰白色洋樓,在張愛玲筆下的《傾城之戀》裏也曾出現過。

商界有著名的實業家劉吉生、地產大王沙遜等,都對洋房青睞有加。

這其中,便不乏有一些具有傳奇色彩的老洋房。

愛神花園

民國年間,企業家劉吉生為了送給太太陳定貞一個生日禮物,建造了這座4000㎡的花園別墅。

▲圖片來源:一條

愛神花園是一座有著文藝復興古典風格的洋房,庭院內希臘公主普緒赫和愛神丘比特的雕像立在噴泉中央。

這座花園別墅出自建築師鄔達克之手,4000㎡的大面積。

即使是鄔達克也犯了難,後面經過幾番研究鄔達克便做了一個巧妙的布局,把前面部分做別墅,後邊用作花園,最深處的一塊是這個家的網球場。

▲愛神花園設計圖

愛神花園在1931年完工,上上下下花費了20萬銀元,並深得劉吉生夫婦滿意。

馬勒別墅

1927年英籍猶太人馬勒開始建造這座洋房,而這座別墅的設計源於馬勒的小女兒。

據聞,小姑娘一天夜裏做了個夢,夢見一幢童話格局的大房子,所以馬勒根據小女兒夢中所見,打造了這座斯堪的納維亞式的挪威風格別墅。

▲馬勒別墅

值得一提的是,為了足夠夢幻,馬勒將這座洋房內部裝修得像一艘遊輪,室內雕花精美絕倫,地上鋪有彩色瓷磚。

曲折多彎的樓梯分出東西兩翼,一翼通向「前艙」,另一翼通向「後艙」,通道上的圓窗就像是船上的船舷;一幅幅木雕畫面全是船隊的海上情景,如船舵、船錨、海草、海浪、海上日出、海上燈塔、海上作業等;就連地板,亦拼出了海草、海帶的圖案。

綠房子

在一眾上海老洋房裏,不能不提的,便有綠房子,被譽為「遠東第一豪宅」,由於牆面貼滿了綠色小條型馬賽克,所以被稱為「綠房子」。

這裡是當年的顏料大王吳同文的私宅,是上海第一座裝私人電梯的住宅,整棟房子光廁所就有12個,且每個顏色都不一樣,拐角處都是弧形,如今依舊吸引不少網紅前來打卡。

這座現代主義的豪宅也出自建築師鄔達克之手,也是他最得意的作品,就算用今天的眼光來看,依然有著獨特的魅力。

這位匈牙利籍的國際頂級建築師,在上海留下了100多棟建築,幾乎在上海無人不曉,諸如國際飯店、大光明電影院也都出自他手。

由此來看,這些洋房貴起來不是沒道理。

從設計之初就下重金築造,同時不少由頂級建築大師打造,且有「名人效應」加成,面積又大,只能說想不貴都難。

上海的屋價大家是知道的,均價都在6萬/平方米以上,更不用說黃埔、靜安、徐匯這樣寸土寸金的中心地帶。

▲上海2020年2月屋價一覽|圖片來源:貝殼研究院

有這樣的「基礎市場價」打底,老洋房隨便一套都是大幾百平米至上千平米之間,建築面積通常在250-450平之間,花園面積在100-400平之間,即使按照上海房產市場均價來算,也都在至少千萬以上

據統計,上海的老洋房主要分布在四個市中心區:徐匯區約占39%,長寧區約占29%,另外還有9%位於黃浦區,可以說都是黃金地段,地理位置絕佳

在上海,現存的洋房已經為數不多了,據統計,數量僅有4000-5000幢,其中95%的所有權由國家所有,只有大約200-250幢老洋房是私有,部分洋房還存在產權不清晰的問題,產權清晰能夠售賣的老洋房僅100套左右

物以稀為貴,本就數量稀少的洋房,基本上是處於有市無價的狀態。

它們大多屬於歷史文物,每一棟都無法復制,尤其是像綠房子這樣保存完好、風格獨特的建築,其附加價值更是錢無法衡量的

對於買老洋房的人來說,他們所看重的,也不光是錢的問題,建築風格、修繕程度、裡面有什麼樣的歷史,都是買主會考慮的問題。

而賣主,自然也都是不缺錢的主,因此老洋房也只在小範圍內流通,賣主也傾向於與中介建立穩定長期的聯繫,也怪不得徐姑姑會說老洋房「單單都不一樣」

▲圖片來源:《安家》官微

老洋房到底長啥樣

或許有人會想問,這麽貴的房子,真的買來住嗎?

事實上並非如此,富人們購置老洋房的目的,大致分為三類:

第一類是收藏,就如上文所說,老洋房擁有著獨特的建築風格,按照地域就有中式、美式、日式、歐式、西班牙風格、挪威風等,還有現代主義、巴洛克等藝術風格,不少還出自知名建築師之手,讓不少有老洋房情結的收藏家魂縈夢牽。

第二類是投資,不少投資者看準老房子的升值潛力,一有機會便出手,過段時間再拋售便可獲利。

第三類是用於商業活動,就如世界上其他的頂級豪宅,企業老板購置之後作為私人俱樂部,進行企業商務談判。

就如港劇《再創世紀》之中太平山的私人俱樂部,就是富豪購置了用於商務談判的重要場所。

富豪們無論是買來做私宅、投資收藏,還是做商業談判,普通人都很難了解裡面的樣子。

但好在可以在電視劇裏一飽眼福,劇裏出現的應公館,琉璃花窗搭配紅木家具,牆壁雕花繁復,據說連地面的馬賽克地磚也是人工打磨而成,整個透著奢華大氣的派頭。

▲應公館內部

如果想要實地去參觀體驗,上流君推薦去思南公館,這裡是上海市中心唯一一個以成片花園洋房的保留保護為宗旨的項目,有51棟歷史悠久的花園洋房,匯集了各式風格,重點是對外開放

▲夜幕下的思南公館花園洋房

一些老洋房如今也都有了新的用途,比如蔣宋夫婦的愛廬,已經成為上海音樂學院附屬學校的一部分。

▲蔣宋愛廬

白先勇家族的白公館,曾被改造成一家餐廳,去年年底,上海滬劇院發布消息稱將遷址到白公館,屆時會面向大眾開放。

▲曾被改成餐廳的白公館

「面粉大王」榮宗敬家族的榮宅,先是被世界報業大亨默多克租下成為星空傳媒的辦公地,後來又變身為時尚基地。

Prada租下了這裡,在2011年重啟了榮宅的修繕工作,耗時近七年,既保留原來老宅的風貌,又註入新的設計元素,如今這裡時不時會舉辦藝術展覽。

住在這種房子到底是什麼樣的感覺?

其實,上海有些老洋房已經改造為酒店、民宿,比如紳公館、杜月笙公館、前文所述的馬勒別墅等,如今都是酒店。

劇裏的「龔家花園」,現實中也是一幢民宿。

這些洋房裡面有舞廳、宴會廳、多功能廚房以及精致的天花板,走進去就不免讓人有走進老電影的錯覺

至於居住體驗,見仁見智,喜歡的人會中意復古調調,而不喜歡的人則會嫌棄咯吱響的樓梯。

即使到了現代,老洋房的獨特歷史文化價值使得不少人對其青睞有加,一些國外遊客來到上海,也會選擇這樣的老式房子居住,也不失為一種特別的體驗。

靜靜矗立的老洋房,在訴說著關於舊時光的密碼。

說了這麽多,你覺得上億的老洋房到底算不算貴呢?(不多說了,上流君接著搬磚去了)

參考資料:

[1] 武春麗. 上海老洋房:那些懷舊的面孔[J]. 文化月刊, 2009(8):46-47.

[2] 如意. 老洋房的前世今生[J]. 上海百貨, 2007, 000(017):17.

[3] 程乃珊. 細敘老洋房[J]. 建築與文化, 2006(09):100-101.

[4] 上海十大頂級老洋房 [EB/OL]. 搜狐焦點,2019-05-20.

[5] 歷史與時尚華麗相遇,PRADA X 上海榮宅.[EB/OL].travelerluxe.2017-12-04

[6] 沒想到!這些上海傳奇人物住的老洋房,居然都是.[EB/OL].上海都市生活圈.2017-01-03

閱讀原文


LINE it!